房仲業者根據內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布,作出夜間經濟潛在熱區地圖,全台「夜間經濟」指數最高前六名均位在新北市,以永和最高。房仲業者指出,夜間人口充足反應實際入住率高,房價雖不如新興區域具有高期待值、而相對平穩,泡沫化風險低。
由於戶籍人口與實際所在人口通常有落差,內政部與電信業者合作,運用基地台訊號進行人口統計,而「夜間經濟」指數指晚上11時到清晨6時間的人口分布,統計指標包括夜間停留比白天活動增加的比例、夜間停留人數相較設籍人口的比例等,更能解釋為實際居住人口比例最高的區域。
該指數前六名均位於新北市蛋黃區,分別為永和、板橋、蘆洲、三重、中和、新莊。此外,高雄鳳山區、桃園市桃園區、台中南區及北區也入列全台前十名。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,這些行政區多為新北、台中及高雄等都會區早期發展的區域,新北市因生活機能佳,房價比台北市親民,以通勤台北市便利地帶人口密度高,如永和區、板橋區為新北第一圈,永和往台北中正、大安便利,板橋除了捷運通勤台北市較為便捷,亦為新北市政府所在地,實際居住人口多。
相對於近年新興區域房價高漲,這些「夜間經濟」熱區房價則相對平穩,調查顯示,十大熱區房價年漲8.5%最高,其餘地區多在持平至年漲4%以內。
郎美囡指出,內政部統計夜間經濟熱區地圖,主要可提供民間企業作為配置營業據點、人力安排的依據,比起近年話題度高的購屋熱區、新興重劃區,夜間經濟熱區發展較為飽和,自住比例相對高,雖然話題不如新興區域鋒健,房價發展偏平穩,區域房市泡沫化的風險低,也適合開發貼近生活所需的商機。