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房市回溫 9月來客增6%

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傳統推案旺季登場,新青安房貸政策磁吸買房客回流,使得房市有回溫現象。據《住展雜誌》調查,9月房市來客量比8月攀升6.38%,且指標大案紛紛趁著928檔期登場,「贏家通吃」效應出籠,強吸區域來人及買氣,衝擊周邊建案銷況。不過台北市市況仍相對冷靜,甚至不乏單周「零成交」的窘境。

住展雜誌5日公布9月「住展風向球」,單月分數上升至46.5分,對應燈號依然為綠燈,已「連十綠」。風向球六大構成項目呈現「三升、三平」,其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升,待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,以傳統旺季標準來看,928檔初期北台灣整體市況表現普通,直接原因是雙北市區新案開價續攀高、總價門檻過高讓買方縮手,將目光轉往相對低價區;間接原因則有9月下旬遇周末補班、連假出國潮等。

成采錡指出,邁入傳統旺季928檔期,9月北台灣預售屋推案量約800億元,與去年同期相當。至於最具指標的來客組數方面,統計顯示,9月平均每周約25組、月增6.38%;成交組數方面,9月平均每周約2.3組、月減8%。

成采錡表示,新北、桃園房市雖有些熱區買氣依舊穩定,但台北市相對冷清,部分預售新案甚至單周「零成交」,使得9月總體成交組數分數僅持平。也因市場買盤有限,近期區域市況越冷清,「贏家通吃」的現象越明顯,指標案吸走區域來客及買氣,衝擊周邊建案銷況。

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