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台中房市 五期重劃區 商圈成熟

生活機能完善且交通便捷,成自住客與換屋族的優先選擇

●台中市五期重劃區已開發30幾年,商圈非常成熟與熱鬧,屋齡20~30年的中古屋不少。圖/業者提供
●台中市五期重劃區已開發30幾年,商圈非常成熟與熱鬧,屋齡20~30年的中古屋不少。圖/業者提供

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台中市五期重劃區三大熱門商圈房價
台中市五期重劃區三大熱門商圈房價
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台中市南屯區五期重劃區歷經數十年來的發展,催生包括公益路商圈、大墩路商圈、黎明商圈、南屯路商圈等既成熟且熱鬧的商圈,不僅生活機能完善,加上五期與豪宅林立的七期重劃區僅一路之隔,地理條件佳,多年來一直是區域自住客與換屋族的優先選擇,因此既使政府持續打房,但五期無論新古屋或是中古屋依然搶手,且房價持穩,並未因近年房市交易冷清而下滑。

永義房屋台中大墩向上加盟店長謝宗憲表示,五期重劃區因為發展得早,所以透天厝與住宅大樓的屋齡普遍偏高,但也因為區域內的素地稀少,建商想在五期重劃區覓地推案並不容易,目前五期預售案如麗晨建設的「山哼歌」,實登揭露每坪單價都已「坐5望6」;反觀五期屋齡在5年內的住宅大樓,公益路商圈每坪單價48萬~55萬元;黎明商圈每坪單價45萬~54萬元。

至於屋齡在20~30年的住宅大樓,例如黎明商圈,每坪單價約24萬~34萬元;公益路商圈每坪單價25萬~33萬元;南屯路商圈每坪單價39萬~49萬元。

謝宗憲表示,自從「新青年安心成家房貸」專案8月上路以來,年輕首購族最高可貸款千萬元、年限最長40年、利率1.775%、寬限期5年,激勵了首購族的購屋意願。根據他的觀察發現,近期已婚的30多歲首購族,賞屋人數增加2~3成,普遍鎖定三房加車位、坪數在35~45坪的住宅大樓,總價帶在1,200萬~1,500萬元最受歡迎。

例如「世紀風華」、「勝美術」、「鄉林夏都」等屋齡在20年左右的住宅大樓,每坪單價約28萬~40萬元,都是區域內的熱門產品,只要有物件釋出,通常很快就能脫手。

至於換屋族群,鎖定含車位總坪數在55~70坪,接受度最高的總價帶在1,800萬~2,500萬元間。謝宗憲說,五期5年內的成屋很搶手,位於公益路商圈的「磐鈺雲華」指名度高,今年以來最新成交單價已站上5字頭。

謝宗憲表示,五期重劃區因為生活機能相當完善,距離家樂福大墩店、大業店都很近,且餐飲名店林立,加上捷運站點多,有大業站、水安宮站、南屯站等,交通相當便捷;不僅如此,五期的明星學區也多,有大興國小、東興國小、大業國中等,因此五期不只吸引自住客、換屋族前來購屋,就連租屋市場也是供不應求。

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