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陸政策利多難救房市 銀十開局平淡

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在揮別先熱後淡的「金九」後,大陸房市進入傳統的「銀十」旺季,但官方推動的「認房不認貸」等一連串利多政策,仍難以力挽房市長期以來的頹勢。

中指研究院報告顯示,中秋加上「十一」長假期間,大陸35個主要城市日均成交面積,較2022年及2019年同期年減將近兩成。

香港經濟日報7日引述中指院的報告指出,大陸各地於「十一」假期間推出房屋的積極性提升,同時企業加大項目優惠的力度,出售物件到訪量較節前有所增加。但在假期出遊及市場信心尚未明顯修復下,城市及區域間分化仍較嚴重,除核心城市或成熟區域房市熱度較高外,整體成交量表現一般。其中,上海、廣州在房屋供應端帶動下情緒回升,北京、深圳、成都、杭州房市表現相對平穩,武漢、蘇州和天津等地在房交會、新政顯效下,市場活躍度得到提升,但市場持續性仍需觀察,短期內依然存在壓力。

諸葛數據研究中心統計情況相仿,從歷年「十一」黃金周成交數據來看,2023年同期重點10城新建商品住宅日均成交量,創下近7年來次低紀錄,較2021年及以前的日均成交規模下降逾30%。

回顧「金九」房市,「北上廣深」四大城市在「認房不認貸」政策上路後,房市曾短暫回暖,但不足一個月熱度就快速退燒,北京業界人士表示,「總結9月的表現,明顯的虎頭蛇尾」。

中原地產首席分析師張大偉指出,整體「十一」期間房市對於各種新政依然處於消化過程中,市場與9月份政策推出後期間相比,需求已出現明顯的退熱現象,整體房市再次進入博弈期。

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