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台中Q4百億重案挑大樑 紛端建設牛肉

烏日高鐵特區的達麗&白天鵝「新高鐵」預售新案,單一個案總銷高達180億元!圖/曾麗芳
烏日高鐵特區的達麗&白天鵝「新高鐵」預售新案,單一個案總銷高達180億元!圖/曾麗芳

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台中第四季房市百億大案競出,包括「達麗&白天鵝新高鐵案」、「富宇市政6398」、「遠雄琉蘊」、「興富發惠順段」與「勝美琚」等五個預售新案,合計總銷金額逼近680億元,包辦全市8成以上案量,且重量級大案各擁重量級建設護身加持,衝刺「後平均地權時代」的剛性買盤與理性購屋客。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,今年房市歷經第二季、第三季上沖下洗,第四季開始步入正軌,手中握有精華開發地塊的開發商以長線佈局,搶先在第四季初始就卡位選後房市反攻潮,此時正是買方可多比較、撿便宜的最佳時期。

白洪章進一步說明,房市冷靜,建商下猛藥是必然道理,不但端出最好的地段、最好的配備,價格策略更是小心翼翼不敢悖離市場。開發商面臨迎合市場與成本高築兩面刃的情況下,不斷壓縮利潤空間,此時進場的買方,更有機會取得高性價比的購屋選項。

綜觀台中第四季百億大案,集中分佈於烏日、南屯、西屯三區;其中,烏日高鐵特區的達麗&白天鵝「新高鐵」預售案,單一個案總銷金額達180億元,基地座落於烏日高鐵特區的出入門面位置,未來落成後,將挑戰台中能見度最高建築之一。

達麗&白天鵝「新高鐵」現場專案指出,高鐵通勤時代全面來臨,從台中北往南來皆可在一小時內抵達,無論時間成本與房價成本,皆優於雙北或新竹;而獨具三鐵共構+國道一、國道三與74號快速道路交匯的台中高鐵特區,憑藉著腹地涵蓋全台與快速流通的交通優勢,成為全台最大「高鐵娛樂購物城」的優選落腳地,並將創造1.8萬個就業人口紅利,購屋與租屋需求龐大。

據悉,「新高鐵」全案規劃2至4房產品,提供商務型與自用型需求,尤其是「高鐵娛樂購物城」的商辦大樓與24小時不夜城規劃,相應的租賃缺口急待補足。

擁有三鐵共構優勢的烏日高鐵站區,成為全台最大的「高鐵娛樂購物城」落腳地,為周邊房市挹注利多!圖/曾麗芳
擁有三鐵共構優勢的烏日高鐵站區,成為全台最大的「高鐵娛樂購物城」落腳地,為周邊房市挹注利多!圖/曾麗芳

此外,瞄準市政路延伸工業區與串聯中部科技廊道的「富宇市政6398」,基地位在忠勇路近南屯交流道,全案總銷金額高達260億元!其中,第一期638戶,總銷155億元,產品規劃36~44坪3至4房格局,市場推估,單價有機會挑戰5字頭。

而位於南屯區嶺東特區的「勝美琚」預售新案,推出總戶數642戶、總銷約100億元,產品規劃30~52坪2至4房格局。

而西屯區新案仍以七期為首,分別有首次進軍七期的「遠雄琉蘊」與七期小宅常勝軍-興富發「雲頂」交火;其中,「遠雄琉蘊」總銷108億元,規劃33~45坪的稀有坪數;而總銷135億元的「興富發雲頂」預售新案,則是規劃2至3房產品,強攻市政路上稀缺的小宅市場。

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