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明年選後房市回溫?顏炳立:「不可能的任務!」

明年選後房市回溫?顏炳立表示:「這是不可能的任務!」圖/蔡惠芳
明年選後房市回溫?顏炳立表示:「這是不可能的任務!」圖/蔡惠芳

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2024總統大選前哨戰開打,不少房地產業者預期,明年大選後,房市可望回溫。對於這樣的預期,戴德梁行董事總經理顏炳立今(18)日指出,「這根本是不可能的任務!」目前2023兔年第四季房市,預期還是「跌、緩跌、量縮」的格局,並沒有改變,明年利空不會出盡,價格緩跌的趨勢也不會改變。

顏炳立表示,今年房市多空對峙,全台建物買賣移轉登記棟數9月有回溫的跡象,不少業者認為房市已經逐漸利空出盡,但其實利率攀升,使資金緊俏,未來房價下跌趨勢不變,利空出盡得要出現大量,但現在沒有,政府打炒房不是無效,因為打炒房是「慢性藥」,明年等價跌。

顏炳立表示,今年房市大勢已去、房價下跌趨勢不變,後市不容樂觀。

進入第四季,顏炳立表示,第四季房市預期是「狡兔追市、暗淡的月」,整體市場「利率緩升、資金緊、房市黯淡、房價鬆動、金流斷、量在縮、價緩跌、買氣弱,市場去化、金流決定、低首付搶市!」 今年房市是「黯淡的月」,房價會鬆動,但不會突然暴跌。

以蛋黃區來看,大約一年跌2.5%左右,跌幅較小,一般人感受不出來,蛋白區可能跌10%左右。

顏炳立表示,今年房價漲勢放緩,但拋售壓力未到,價格跌幅不大,預估今年第四季房地產市場呈現收斂,但房價跌幅不大,蛋黃區價跌2%左右會成交,蛋白區則大概是10%,量縮比價跌更明顯,今年前8個月建物買賣移轉棟數為19.11萬棟,較去年同期下降13.17%,估計全年買賣移轉棟數,將落在27萬棟到28萬棟間。

在商用不動產市場成交量方面,顏炳立表示,今年第三季度的投資市場交易金額為158億元,在沒有REITs標售的加持後,相較上一季大幅減少近70%,投資市場重回基本面,交易顯得較為冷清。

至於土地市場,顏炳立表示,第三季土地交易量382億元,相當於上半年的總和,累積前三季交易量為770億元,市場活絡度雖略有起色,但仍遠低於近十年單季485億元的平均交易量,可見土地市場仍處在觀望期,建商只挑優質土地投資。

顏炳立表示,2016年是近十年來土地年度交易量的最低點,僅892億元,今年第四季將是年度土地交易金額是否跌破十年新低的保衛戰。從地價指數來看,2023年土地交易量雖大幅萎縮,但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲,也並未看到後勢有下跌跡象。

顏炳立分析,今年第四季房地產市場預估「量、價、買氣」皆呈現收斂,房價預估跌幅不大,「量縮比價跌更明顯」,房價漲勢雖已放緩,但交易持續量縮,主因是對賣方來說,還沒有出現拋售的壓力,導致房價跌幅不大;土地需求放緩,合建及都更案轉趨活躍。

顏炳立表示,2023年第一季房地產市場是買賣雙方屬於拉拔的狀態,開價可議價,殺價買不到,買方不任性,等賣方認命。第二季是賣方堅持價格、買方等價跌,第三季呈現賣方鬆動了、買方願意看屋,第四季演變成賣方價鬆動、買方仍觀望。成屋市場方面是『價修等買盤』,預售市場會出現『爆量價修等買盤』,因此,可能會出現『低首付搶買盤』的買氣,若不降價,銷售期就會拉長。

顏炳立表示,政府打炒房是有用的,房市政策這個慢性藥藥效正在慢慢發酵,不要再說打房沒用,政府打房不是急性藥,是慢性毒藥,長期來看,目前未漲就是跌,2023年房市大勢已去,量縮,價一定會修正,只是時間問題,第四季要有交易量,就等價格鬆動。第四季房地產表現結論是「跌、緩跌、量縮」。

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