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看不出公設比價值?網列「2關鍵」:30%是基本的

有些人買房除了在意地段、格局,「公設比」也是一大重點。圖/好房網News資料照
有些人買房除了在意地段、格局,「公設比」也是一大重點。圖/好房網News資料照

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有些人買房除了在意地段、格局,「公設比」也是一大重點,畢竟沒有人希望花了大錢卻買到低價值的房子,然而,現今大樓公設比超過30%已經為普遍型態,有些更高於40%,那麼合理公設比到底是多少?又包含哪些設備呢?

一名網友在PTT上表示,最近去看幾間大樓物件,公設比大約都落在34%,但只有接待大廳、交誼廳,較高級的有空中花園,不過他印象中34%的公設比,理應還有健身房、親子遊樂室、閱覽室、瑜珈教室等設施,讓他很疑惑為什麼會差這麼多?

問題曝光後,網友們表示公設設施不是只有娛樂性質的,「有些是車道被算入公設」、「公設大宗都在樓梯跟電梯,不是那些xx室」、「水塔,機械室,電梯,逃生梯,垃圾收集室,公共管道空間原來都不是公設喔」、「雙逃生梯、車道、機電室有去看過了嗎?」、「樓梯、電梯、你家門口的梯廳才是公設大宗」。

另外,也有些人指出戶數多寡也會影響公設比,「看建案大小」、「建案不大就這樣,是分母太小問題」、「基地小沒辦法」、「一層四戶雙樓梯雙電梯加梯間小公起碼佔掉20%,再加大公30%基本的」、「戶數太少的話連保全管理負擔都很大」、「小基地+法規的雙逃生梯+電梯井數個+走廊梯廳=高公設比」。

公設比是依據《公寓大廈管理條例》的共有部分來計算的,為公共設施面積/建物總坪數面積×100%,建物總坪數面積為主建物+附屬建物+共有部分。舉例來說,公設8坪、權狀坪數面積40坪,公設比20%,計算方式:8÷40×100%=20%,而室內實際使用面積大約會落在32坪。

社區大樓公設比到底包含哪些項目?景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,公設比有分「大公」及「小公」,「大公」通常是大廳與休閒公設等全體住戶都共同使用的,包括警衛室、電氣室、配電室、電機房、休閒公設等;「小公」則是各層電樓梯,只有部分住戶可以使用到。

至於網友們提到的「基地大小及戶數多寡」,房產達人「賣厝阿明」曾指出,這的確為影響公設比高低的原因。基地越大,建商可以規劃的建坪相對來得多,戶數一增加平均分攤後,公設比也跟著降低。

賣厝阿明進一步解釋,以現在房產市場來看,有兩種條件的物件公設比較低,屋齡越高的物件規劃的公設較少,除了大廳及電梯走道外沒有另外的公共空間;戶數多的物件能平均分攤公設面積,每戶分到的公設面積變少。

那麼合理的公設比到底是多少呢?賣厝阿明表示,認為這沒有一定的標準,但一般房屋種類與公設比還是有數值範圍可以參考。像是集合式公寓及社區型透天產品為15%-25%;一般住宅型華廈20%-35%;套房及擁有中庭社區式住宅25%-35%;商辦大樓30%-40%;新型態住宅大樓(附設多元休閒設施)35%以上。

文章來源:授權載自好房網

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