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她曝政策存在不確定性,審慎看房市 營建業景氣再掉!

劉佩真分析,房市政策面調整頻傳,例如囤房稅2.0、甚至虛坪改革,政策調整有不確定性,未來半年房市景氣仍審慎看待。圖/好房網News記者林和謙攝
劉佩真分析,房市政策面調整頻傳,例如囤房稅2.0、甚至虛坪改革,政策調整有不確定性,未來半年房市景氣仍審慎看待。圖/好房網News記者林和謙攝

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台經院公布今(2023)年9月景氣調查報告,其中營建業測驗點轉為微幅下滑,近期房市買氣雖有回升,但房市政策面調整頻傳,政策調整有不確定性,未來半年房市景氣須審慎看待。另外製造業營業氣候測驗點呈現連續三個月上揚態勢,服務業測驗點續呈現下滑態勢。

台經院指出,觀察近期國際經濟情勢,儘管全球經濟成長力道平緩,製造業活動續呈緊縮,不過主要國家製造業表現已略有改善,中國9月製造業PMI重回擴張區間,美國製造業PMI連續三個月回升。隨著以巴衝突愈演愈烈,一旦中東局勢全面升級,將使得國際油價劇烈波動,避險情緒再升溫。

國內製造業方面,受惠於科技新品拉貨帶動,傳產貨類景氣未再惡化,以及低基期效應等影響,使得9月出口轉正、製造業生產指數年減幅度較8月縮小,不過終端需求復甦力道仍有限,加上全球政經不確定因素仍多,因此製造業對9月與未來半年景氣看法仍偏向保守。今年9月分製造業營業氣候測驗點為93.98點,較8月增加1.35點,連續3個月呈現上揚態勢。

服務業受到暑假出遊旺季已過,餐廳與旅遊相關產業表現較為平淡,加上9月台股量縮價跌 ,影響金融相關產業表現。批發業者較看好9月景氣,零售業、餐旅業與運輸倉儲業對9月景氣看法偏向普通,而證券業與銀行業則多看壞9月景氣;在未來半年看法的部分,餐旅業與證券業看好未來半年景氣表現的廠商比例明顯高於看壞,而零售業、銀行業與保險業對未來半年景氣看法則偏向持平。今年9月服務業營業氣候測驗點為92.48點,較8月減少4.45點,連續2個月呈現下滑態勢。

至於營造業方面,台經院產經資料庫總監劉佩真指出,有鑑於政府為達成年度執行目標,積極推動各項公共工程進展,促使土木工程業者加快施作進度,因此工程款收入入帳情形良好,今年9月營造業景氣以好轉視之。展望未來,鑑於政府2024年公建預算達5,886億元,續創歷史新高,加上前瞻基礎建設計畫持續進行,有利於土木工程業後續景氣發展,因此未來半年營造業景氣以成長看待。

而房市部分,劉佩真表示,今年9月六都建物買賣移轉棟數月增4.4%,主要是各地新屋交屋潮陸續出現,加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後,不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度,使房市買氣穩步回升,因此9月不動產業景氣持續獲得改善。

劉佩真分析,雖然國內經濟成長率表現將逐步轉佳,且青年安心成家方案2.0政策,催出部分首購自住族群於蛋白區、重劃區等地的低總價產品買氣,但短期內房市與2022年的高點仍有差距,畢竟總統大選在即,政經情勢將顯得動盪,加上房市政策面調整頻傳,例如囤房稅2.0、內政部對於預售動支款將針對銀行抵押債權、預售款運用及價金動用等進一步規範,甚至虛坪改革,顯然政策調整都還有不確定性,未來半年房市景氣仍審慎看待。營建業今年9月營業氣候測驗點為101.21點,較8月下跌0.39點,結束連續3個月上揚的格局。

文章來源:授權載自好房網

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