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林口投資客「拋光光」?他曝與周邊區域房價竟有「這差異」

李若田店長指出,林口房市現在短期投資客「幾乎拋光光,手上的貨該賣的都出清了」。圖/好房網News記者林和謙/攝
李若田店長指出,林口房市現在短期投資客「幾乎拋光光,手上的貨該賣的都出清了」。圖/好房網News記者林和謙/攝

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前2、3年房市過熱,衍生許多炒作亂象,政府積極推動打炒房措施,加上《平均地權條例》修法管制預售屋換約,使目前短期投資客少了許多,以新北林口來說就有這樣的演變;目前投資客幾乎跑光,多是單純自住客群,對於房市也比較健康。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出,林口房市現在短期投資客「幾乎拋光光,手上的貨該賣的都出清了」。

李若田表示,以林口新市鎮來說,前幾年房價較低時,確實有不少短期投資客進場,短時間買賣都有所獲利,不過在政府祭出一連串房市政策以及央行多次升息後,林口房市現在短期投資客「幾乎拋光光」,手上的貨該賣的都出清了,現在林口多是自住客為主,釋出的成屋產品並不多。

而林口這幾年不僅移入人口增多,產業發展也受到注目,李若田說,2012年林口的設籍人口數將近9萬人,到今(2023)年9月的統計已達約13萬2千人,加上區域產業發展、生活機能更加成熟、居住環境佳等因素,都帶動林口房市及購屋需求,剛需買盤相當龐大。

此外,新北國際AI+智慧園區的全區整地工程幾乎已完成,預計今年底就可陸續將土地點交給地主,該產業園區已有荷蘭半導體製造設備企業艾司摩爾(ASML)準備進駐,廠商看中林口區位優勢與發展潛力,新北市府期待透過國內外大廠進駐,吸引相關上下游產業投資,創造龐大就業機會及薪資成長。

李若田指出,重要的是,林口隨著產業挹注利多,更讓人期待林口未來就業機會將「大爆發」、並帶動薪資水準,未來三年,預計林口的人口將再增加約2、3萬人,因此房市需求將更強、預期會有一波購屋熱,以我們深耕在地多年經驗,未來10年林口整體房價會再上升約3、4成左右。

更驚人的是,林口與周邊鄰近區域相比,房價有明顯差異,李若田表示,我們彙整相關資訊、實價登錄去統計,可以發現,林口的電梯大樓整體房價從去年10月到今年9月都呈向上升的曲線,單價從33.65萬上升為36.92萬元,林口整體住宅平均單價36萬多、近一年也呈增長現象。他說,而周邊區域比如泰山,去年10月到今年9月房價曲線呈現向下,電梯大樓與整體住宅單價都有往下修正趨勢,而新莊區近一年的電梯大樓單價微幅向下,至於桃園區及龜山區幾乎持平、略微往上。

文章來源:授權載自好房網

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