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穆椿松|台中購物中心的營業額屢創新高 三大成功關鍵曝光

台中市購物中心的消費力相當的驚人。圖/本報資料照片
台中市購物中心的消費力相當的驚人。圖/本報資料照片

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今年過年前,東區LaLaPort一館、二館分別試營運,購物人潮相當踴躍,走到附近的道路,例如:復興路、建成路等,都出現車輛行進速度變慢、及排隊要入地下室的車潮,去過LaLaPort的朋友說,確實人潮很多購買量也相當豐富,再加上台中的購物中心成績都相當不錯,例如:台灣大道上的新光三越是全台灣單一百貨營業額最高的店,大遠百的成績也相當優異;近日,文心南路的威秀影城及建國路的威秀影城,來客量也相當不錯,可見台中市購物中心的消費力是相當的驚人!

對於百貨業,穆老師不怎麼內行,三十年多前,台中建築業蓬勃發展的時期,也有不少同業去經營百貨或商場,結果大多是鎩羽而歸,因此,對百貨的經營穆老師帶著比較保守的心態,但是,最近新光三越、大遠百、東區的LaLaPort、秀泰影城及好市多,都有很好的成績!因此,穆老師在思考,三十年前台中市的範圍較小,消費行為可能就是舊台中市加上周邊10~20公里的人潮,經過三十年的變化,台灣國民所得的成長,由1萬多攀升到3萬美金,加上家庭的交通工具以汽車為主,目前來台中消費的人口,除了台中市200多萬人口以外,還要加上彰化、南投、苗栗、雲林到嘉義等地區的消費人口,恐怕要有五六百萬的人;彰化的朋友告訴我,他們經常全家開車到新光三越,父母逛街、孩子看電影或打電動,約個時間吃飯,再開車回家達到一日遊!這個效果相當不錯,當交通工具改變後,服務範圍將擴大成100公里以內都是他的消費群,購物商城的威力就非常驚人。

最近,台中高鐵站也要開闢大型的購物娛樂中心,及十四期的漢來購物中心,穆老師與同業討論會成功嗎?大家的反應是第一要交通可及性,第二是停車方便,第三規模要大,能夠容納不同消費層的需求,如年長者的需求、年輕人的需求、及孩子的需求都能滿足的話,這種綜合性的購物商城,成功的比率遠大於不成功的比率,所以,對於商用不動產的思考,大家要用新的思維來看,第一,國民所得成長很多,第二,交通環境也改善很多,整個大環境都有很大的變化,台中未來的購物商城,前景依然是被看好的趨勢。

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