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新北三重預售屋連4季奪冠 狂賣203億

  • 中時新聞網
因有多筆單價80萬元以上的預售屋成交,板橋第3季成交均價較上季上漲10%。圖/新北市地政局提供
因有多筆單價80萬元以上的預售屋成交,板橋第3季成交均價較上季上漲10%。圖/新北市地政局提供

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【中時新聞網之房產網 葉思含】新北市112年第3季預售屋實價登錄共計揭露4,192件,總成交金額759.9億元,受到《平均地權條例》新制同年7月1日施行,因新制有限制契約轉讓規定,多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度,統計全市總交易量及成交金額分別減少36.3%、減少33.2%。

其中三重區申報件數980件、成交總金額203.3億元,皆為全市之冠,且已連續四季奪冠。

新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示,分析112年第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋,成交單價區間以每坪60~70萬元占比近44%為最高,總價以1500~2000萬元為主流,占比近39%;其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40~50萬元,占比近34%,總價以1000~1500萬元為主,占比近45%。

另分析交易熱絡行政區,成交均價以板橋區居首,且與前季相比,本季成交均價上漲10.3%,主因本季板橋區有較多筆單價80萬以上預售屋成交案例。

板橋區、新店區、三重區,每坪單價64.3~71.4萬元,其次土城區、新莊區、泰山區、林口區成交均價每坪49.2~58.6萬元,最後則為淡水區、鶯歌區每坪成交均價36.3萬元、37.8萬元。

此外,主流產品以3房2廳2衛為大宗,該類建物面積多為43~48坪,平均總價新店區2977萬元最高,板橋區、三重區、新莊區、土城區、泰山區次之,介於2,064~2,826萬元間,最後林口區、鶯歌區、淡水區則分別為1,870萬元、1,528萬元、1,430萬元。

至於112年第3季預售屋建案備查情形,全市預售建案申報41件,較上季減少22.6%,總戶數5,515戶則較上季減少26.9%,其中委託不動產代銷業銷售計30件,占約73.2%,代銷總金額為737億元,較上季金額減少43.3%。總戶數行政區分布上三重區2,188戶居冠,淡水、新莊、板橋、土城等區亦屬熱絡,上述5個行政區申報總戶數4,764戶約占全市比率86%。

針對新北市預售屋表現,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房市低迷下,預售銷售比建商實力,而三重區在大建商強力砸預算推案,產品又符合首購小宅主流,又是所謂新北市第一環蛋黃行政區地帶,推升區域量價表現不顯意外。

強者恆強也呈現在板橋、新店這類的精華區,單價與總價皆有突出成績,後況沒有回檔的理由。值得注意的是,二線區域泰山區的狀況不錯,單、總價上見亮點,如塭仔圳、輕軌、Tpass、新青安等話題都能搭上順風車,建商搶進下,一掃工業區形象,後續房市狀況可一定程度關注。

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