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新青安房貸夯 北台灣千萬總價新建案大公開

  • 工商時報 方明
「璟都未來城」。圖/蔡惠芳
「璟都未來城」。圖/蔡惠芳

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新青安房貸儼然成為目前房市買盤一大主力,由於貸款額度可達1,000萬元,總價千萬左右的建案成為首購族青睞標的;住展雜誌盤點北台灣今年總價千萬內可入手的新推建案,主要集中在新北市淡水及大桃園地區,在新青安房貸助攻下,小宅建案銷售不俗。

根據財政部最新統計,新青安房貸方案自今年8月推出後,撥貸戶數與金額一路走高,截至10月底,新青安一共催生1萬2,555戶首購族,總撥貸金額高達886.5億元,市場反應熱烈。

新青安房貸有四大特色,一是貸款額度自800萬提高至1,000萬元,二是貸款年限由30年延長至40年,三是寬限期由三年延長至五年,四是政府補助利息一碼,貸款利率為1.775%,為市場最低利率。

由於新青安貸款額度可達1,000萬元,總價千萬左右的建案成為首購族青睞標的,住展雜誌調查北台灣今年總價千萬內可入手的新推建案,包括新北淡水區「伊豆莊園」共168戶住家,坪數規劃1+1房18、21坪、2房26、29坪,總價880萬元起,目前實價有49筆交易紀錄,每坪平均成交價44.8萬元。

「明日晴」共112戶住家,坪數規劃3房36坪、4房55坪、1+1房18坪、2+1房31坪,總價900萬元起,並推出48萬起低首付方案,目前實價有39筆交易紀錄,每坪平均成交價39.8萬元。

「水悅日光」共45戶住家,坪數規劃1房12坪、2房24~30坪、3房37~41坪,最低總價500萬元起,現推出2房968萬含裝修+家電廣告戶,目前實價有7筆交易紀錄,每坪平均成交價47萬元。

另外,新北五股區「新花開」共67戶住家,規劃15~50坪1~4房產品,目前實價有33筆交易紀錄,每坪平均成交價44萬元,以實價來看,1房產品最低總價660~925萬元。

新北林口區「森聯上上謙-森治」共217戶住家,坪數規劃1房15坪、2房20~25坪、3房34~38坪、2+1房29~30坪,總價最低720萬元起,目前實價有136筆交易紀錄,每坪平均成交價45.2萬元。

在大桃園地區方面,大園「璟都未來城」共368戶住家,坪數規劃3房28~35坪、1+1房19~21坪、2+1房26~34坪、3+1房39~40坪,目前推出首付18萬起,10%自備,68萬起到交屋,目前實價有100筆交易紀錄,每坪平均成交價30.4萬元,以實價來看,1房產品總價約在566~834萬元之間,2房產品也多在千萬元內。

中壢「青森活」共56戶住家,坪數規劃2房19~23坪、3房27~32坪、2+1房25坪,目前實價有24筆交易紀錄,每坪平均成交價28.4萬元,以實價來看,總價約落在560~1000萬元。

八德「鴻承寫森」共174戶住家,坪數規劃為2房17、23坪、3房35~36坪,目前實價有113筆交易紀錄,每坪平均成交價34.8萬元,以實價來看,2房產品總價約落在700~800萬元。

龜山「大華昇耕」共202戶住家,坪數規劃1房15坪、2房18~26坪、3房26~39坪、4房40坪,目前實價有84筆交易紀錄,每坪平均成交價36.5萬元,以實價來看,1房產品最低總價557萬元,2房總價則落在650~900萬元之間。

蘆竹「大華菁耕」共213戶住家,坪數規劃2房20~28坪、3房29~35坪,目前實價有93筆交易紀錄,每坪平均成交價33.7萬元,以實價來看,2房產品總價千萬元有找。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,基本上要在北台灣找到總價一千萬元以下新建案,主要是還在4字頭以下的區域比較容易找到,但部分建案規畫的最小單位產品戶數有限,因此銷售一段時間的建案,可能最小戶型已賣完,民眾還是得實際去接待中心了解建案銷售情況。

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