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富裔深耕都更,6大案3年後陸續完工挹注

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富裔(6264)相中台北市屋齡40年以上老屋佔比已達六成,都更危老潛在需求殷切,集團決定深耕台北市都更,目前6大都更案,預計最快3年後陸續完工挹注;另外子公司富永營造,北投溫泉渡假宅「神隱村」預計明年可望完工交屋。合計集團在手都更案逾7案,總銷超過140億元,明年起可望陸續開花結果。

上櫃營建股富裔日前召開法說會,已連續5年虧損,今年前3季EPS為-0.75元,每股淨值下滑至4.97元、低於票面,日前已被打入全額交割股;富裔表示,已規畫處分台北市大同區都更案土地,以提高淨值。

展望未來,富裔持股66.81%的子公司富永營造,明年可望有台北市北投合建分售案「神隱村」溫泉宅,完工交屋,預計分回約5.2億元,已邊建邊售,屆時可望加入貢獻行列;至於母公司富裔,手中將有6筆都更案,最快自2026年起陸續完工交屋。

富裔指出,台北市屋齡40年以上房子就佔6成以上,都更及危老重建已迫在眉睫,富裔也正積極耕耘台北市都更和危老案,目前最成熟已有6筆,其中富裔與日本重磅級營建龍頭三菱地所首度攜手合資,雙方成立「富裔菱」建設,在信義區莊敬路的都更案「信義松平」最受矚目,富裔持股六成,整合逾20年,基地329.42坪,規畫地上16樓、地下4層,2022年10月取得建照,今年6月動工,總銷逾40億元,可售金額約12.5億元,預計2024年開賣、2026年完工交屋。

另外今年第二季推出的鄭州路「國王雙子星」,為大同區指標案,最新成交單價達151.1萬元,已刷新大同區史上新高價,可售金額達36.5億元,預計2028年完工交屋。

富裔手中還有「大湖山莊案」28億元、2025年推出,2028年完工交屋;「迪化街案」2027年推出,可售約14億元;「承德路案」2027年推出,可售約20億元;天母「至誠路案」A區及B區,基地979.05坪,為手中面積最大都更案,分別規畫在2026年、2027年推出,可售共約25億元。

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