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台中土地交易藏玄機!壽險集團重砸33億認證這區「穩賺」

國泰人壽日前豪擲33億元標下烏日高鐵特區5,900坪土地,登頂今年台中最大面積土地交易。圖/曾麗芳
國泰人壽日前豪擲33億元標下烏日高鐵特區5,900坪土地,登頂今年台中最大面積土地交易。圖/曾麗芳

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國泰集團在台中高鐵特區布局包括「永聯物流共和國」、「國泰資訊開發中心」等,合計投資額已超過65億元。圖/曾麗芳
國泰集團在台中高鐵特區布局包括「永聯物流共和國」、「國泰資訊開發中心」等,合計投資額已超過65億元。圖/曾麗芳
國泰集團在台中高鐵特區布局包括「永聯物流共和國」、「國泰資訊開發中心」等,合計投資額已超過65億元。圖/曾麗芳
國泰集團在台中高鐵特區布局包括「永聯物流共和國」、「國泰資訊開發中心」等,合計投資額已超過65億元。圖/曾麗芳
台中高鐵特區近幾年土地標售案!(表格/業者提供)
台中高鐵特區近幾年土地標售案!(表格/業者提供)

全台土地交易放緩,逼近全年最低警戒線,使得第四季土地市場變化更具指向意義。台中市區段徵收配餘地日前標售總計標售125.4億元,其中,國泰(2882)人壽豪擲33億元標下烏日高鐵特區5,900坪土地,登頂今年台中最大面積土地交易。

由於保險業投資不動產須達一定的投報門檻;換言之,國壽大手筆加碼投資等同認證「穩賺」區域,成為繼第一大國際公司標下「高鐵娛樂購物城」之外,台中高鐵特區第二大台柱。

由於土建融緊縮與預售屋抑制炒作政策影響,被視為購地大戶的開發商明顯縮手,而滿手現金的壽險業者則是在央行循環升息下,投資不動產的最低報酬率提高到2.845%以上,壽險業者對於投資標的篩選更為嚴苛。

這次,國泰人壽標下台中高鐵特區5,900坪土地,預計規劃複合式商業大樓、商場、飯店,粗估投資報酬率達到3%以上水準,獲利前景經壽險業者精算認可;國泰集團在台中高鐵特區佈局包括「永聯物流共和國」、「國泰資訊開發中心」等,合計投資額已超過65億元。

回顧近十年來台中高鐵特區的土地標售案,粗估已標出168億元、2.6萬坪土地,除興富發之外,其餘得標方的溢價率落在27%~67%之間,突顯出競爭搶標之激烈,與買方勢在必得的心態。

其中,又以達麗(6177)與白天鵝建設聯手取得的4,584坪土地,成交總價44.2億元、單價96.4萬元、溢價率66.7%等三冠紀錄至今仍未被打破,榮登台中高鐵地王寶座,如今已是預售住宅案「新高鐵」基地所在,規劃22-46坪、2至4房產品。

達麗&白天鵝「新高鐵」案現場專案指出,該地塊正對高鐵台中站並鄰近74號快速道匝道口,具有高鐵特區中絕無僅有的區段優勢,正是地王價值所在。達麗建設憑藉全台、海外的地產開發經驗,看準交通場站是房地產不敗金律而出手購地,英雄所見略同的還包括第一大國際與國泰集團。

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