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房市還有得撐?營建業景氣連2個月下跌 未來半年市場分析曝!

劉佩真指出,整體房市買氣並未全面上揚,不過因一些推案熱區進入交屋高峰期,加上青年安心成家方案2.0政策帶動首購買盤,能對交易量形成支撐效應。圖/好房網News記者林和謙/攝
劉佩真指出,整體房市買氣並未全面上揚,不過因一些推案熱區進入交屋高峰期,加上青年安心成家方案2.0政策帶動首購買盤,能對交易量形成支撐效應。圖/好房網News記者林和謙/攝

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台灣經濟研究院24日公布今(2023)年10月份景氣報告,在營建業部分,2024年公共建設預算創歷史新高有助於公部門新案釋出,為利多態勢,不過仍需留意部分建築材料價格恐出現谷底回升的趨勢,對於營造業者成本恐有壓力增加的變化;房市方面,台經院產經資料庫總監劉佩真指出,整體房市買氣並未全面上揚,不過因一些推案熱區進入交屋高峰期,加上青年安心成家方案2.0政策帶動首購買盤,能對交易量形成支撐效應。

台經院表示,觀察近期國際經濟情勢,美國經濟雖在第三季呈現強勁成長,但10月經濟數據顯示就業下滑、製造業景氣續呈緊縮、零售銷售放緩,都顯示美國經濟降溫。歐元區受高利率與能源價格波動影響,工業景氣低迷,尤其是德國經濟持續萎縮,拖累歐元區第三季經濟表現。

營造業方面,有鑑於部分公共工程、商辦、住宅建設開發案,陸續進入完工收尾階段,許多業者正處於新舊工程案交接時期,導致合併營收認列出現短期衰退情況,因此今年10月營造業景氣以轉差視之。展望未來,2024年公共建設預算創歷史新高有助於公部門新案釋出,此為利多態勢,不過仍需留意部分建築材料價格恐出現谷底回升的趨勢,對於營造業者成本壓力增加的變化,因此未來半年營造業景氣以持平看待。

房市方面,劉佩真表示,10月份六都建物買賣移轉棟數月減0.3%,表現近乎持平,代表整體房市買氣並未出現全面性上揚,不過因推案熱區,如新北重劃區、台南高鐵特區等地進入交屋高峰期,加上青年安心成家方案2.0政策帶動首購買盤,還能對交易量形成支撐效果。

劉佩真指出,展望未來,有鑑於青年安心成交方案有利於推升的蛋白區低總價建案買氣,且商用不動產投資買賣、土地市場可望因製造業景氣獲得改善而使自用型買盤逐步出爐,未來半年房市景氣可望略顯好轉。營建業2023年10月營業氣候測驗點為99.27點,較9月的101.19點下跌1.92點,呈現連續第二個月下跌的格局。

國內製造業方面,全球經濟動能平緩,使得10月出口再度轉為衰退,外銷訂單與生產指數雖續呈負成長,不過受惠於比較基期漸低、高效能運算需求持續成長,使減幅逐步收斂,而美中科技戰、地緣政治衝突等不確定因素仍在,因此製造業對10月份與未來半年景氣看法仍偏向保守。

台經院指出,服務業受惠於雙十連假帶動出遊與聚餐商機,餐旅業表現相對較佳,不過全球經貿成長動能仍顯疲弱,加上外資持續賣超,讓10月台股行情不振,影響批發業與證券業表現。

根據調查結果,今年10月服務業測驗點轉為上揚,10月服務業營業氣候測驗點為92.25點,較9月微幅增加0.05點,上揚幅度有限。而10月製造業營業氣候測驗點為93.71點,較9月減少0.38點,雖結束先前連續三個月上揚態勢轉為下滑,不過下滑幅度有限,研判製造業對景氣看法與9月相比維持不變。

文章來源:授權載自好房網

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