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建築貸款、房貸Q2核准金額 雙雙跳水

受央行管制融資及利率連升影響,今年第2季建築貸款及房貸核准金額雙雙跳水。圖/freepik
受央行管制融資及利率連升影響,今年第2季建築貸款及房貸核准金額雙雙跳水。圖/freepik

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受央行管制融資及利率連升影響,今年第2季建築貸款及房貸核准金額雙雙跳水。內政部最新住宅金融動態顯示,第2季全國「住宅建築貸款核准金額」年減15.1%,六都中,只有新北市逆勢「一支獨秀」年增10.51%;而全國「購置住宅貸款核准金額」也年減9.7%,六都更是全盤皆墨,並以台南市減幅最大。

內政部發布第2季住宅資訊統計彙報,在建築業貸款部分,全國「住宅建築貸款餘額」為1兆9,386.41億元,季增1.48%、年增5.31%;全國「住宅建築貸款核准金額」1,507.12億元,季增3.91%、年減15.1%,雖較第1季淡季增加,但第2季的建築融資核准金額仍遠低於去年表現。

觀察消費者端表現,今年第2季底全國「購置住宅貸款餘額」為10兆240.9億元,季增1.28%、年增4.4%,同樣反映「水庫」微幅上升態勢;但全國「購置住宅貸款核准金額」5,079.26億元,季增23.1%、年減9.7%,也代表新增房貸金額減少。

內政部說明,「住宅建築貸款」指對建築業、其他企業及從事建築投資之個人,因承做住宅興建投資所辦理的購地、興建房屋貸款,但不包含週轉金貸款及房屋興建屬自用部分。

而「住宅建築貸款餘額」為住宅建築貸款案尚未到期的本金餘額,全國第2季呈現增長趨緩,但六都中,台中和高雄的水位卻雙雙下滑,台中季減0.55%、年減1.21%,高雄季減1.29%、年減1.62%。

業界分析,建築貸款屬於短期借款,相較於消費者端20至40年期的房貸,建融通常約為二至五年期,可能因結案而交屋撥款還清,或即便完工未售出也會轉為餘屋貸款,因此,只要「後繼無力」沒有新增住宅建築貸款,就可能出現餘額總水庫的水位下滑。

在建築業核貸方面,新北市年增10.51%,是六都中唯一住宅建築貸款核准金額正成長的直轄市,台中則兩樣情,核准額腰斬,跌幅達50.47%;至於單季表現,則以桃園季增34.8%最多,新北則因第1季已大幅季增63.15%,第2季追不上高標準而轉呈季減29.19%,跌幅最大。

而消費者核貸方面,六都購置住宅貸款核准金額全數呈現「季增」、「年減」態勢,其中又以台南市年減17.79%減幅最大,主因台南去年基期較高所致。

值得注意的是,全國「購置住宅貸款的核准金額」去年第3季起連三季低於5,000億元大關,今年第1季甚至只有4,125.9億元核貸額,各界認為將面臨「4,000億元核貸保衛戰」;不過,今年第2季反映民眾趕上修法前末班車,新增核貸已有回升,但大環境仍烏雲罩頂,年減9.7%,不脫低檔。

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