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新青安熱度帶動 10月房貸餘額年增6.15%

新青安房貸熱度帶動下,購屋房貸餘額達9兆8,398億元,較上月大增790億元,餘額續創歷史新高,且年增率擴大為6.15%。圖/本報資料照片
新青安房貸熱度帶動下,購屋房貸餘額達9兆8,398億元,較上月大增790億元,餘額續創歷史新高,且年增率擴大為6.15%。圖/本報資料照片

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中央銀行27日公布10月消費者貸款與建築貸款餘額,在新青安房貸熱度帶動下,購屋房貸餘額達9兆8,398億元,較上月大增790億元,餘額續創歷史新高,且年增率擴大為6.15%,增幅創下今年1月以來新高;而10月供給面的建築貸款(土建融)餘額則為3兆2,359億元,月增僅10億元,年增率續降至5.82%,改寫2018年6月以來新低、逾五年最低水準。

各項打炒房政策實施後,房市熱度受壓抑,房貸餘額年增率一度連14個月下滑,但近月不降反升,10月年增率更一舉擴大為6.15%,為今年1月以來新高,房市出現反彈行情,主要就靠新青安房貸熱度帶動。

央行官員分析,新青安房貸仍是推升房貸餘額衝高的主要影響,低利率帶動民眾購屋意願,而10月還有整批分戶貸款挹注,不少兩、三年前的建案陸續完工,整批分戶貸款近期也有增加趨勢。

不過,目前房市是否回溫也很難說,官員指出,觀察10月六都買賣移轉棟數雖年增23%,但較上月則是減少0.3%,年增率之所以擴大,主因去年10月低基期因素,當時房市健全政策發酵效果很大,包括房地合一2.0等政策,看屋人數驟降、實質交易量下滑,去年下半年房市很明顯降溫,在基期因素下,才導致10月移轉棟數年增率較高。

值得注意的是,10月建築貸款餘額3兆2,359億元,僅月增零星10億元,餘額雖已連56個月創歷史新高;但年增率降至5.82%,創2018年6月以來新低,前低為5.52%。

央行官員分析,建築貸款年增率下滑,顯示建商保守氛圍未變,「建商還是相當謹慎」,過去建案完工至少要兩年,但在缺工、缺料影響下,完工期程拖到三年之久,考量到未來不確定性,建商開案、購地持續保守。

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