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台中汽車旅館變身摩天住宅大樓 身價大翻轉單價上看8字頭

台中市南區「愛之船精品旅館」被鼎泰營建機構收購後,第三季推出預售新案「鼎泰森美圖」,日前已開工動土!圖/業者提供
台中市南區「愛之船精品旅館」被鼎泰營建機構收購後,第三季推出預售新案「鼎泰森美圖」,日前已開工動土!圖/業者提供

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台中市南區「愛之船精品旅館」被鼎泰營建機構收購後,第三季推出預售新案「鼎泰森美圖」,日前已開工動土!圖/業者提供
台中市南區「愛之船精品旅館」被鼎泰營建機構收購後,第三季推出預售新案「鼎泰森美圖」,日前已開工動土!圖/業者提供

台中汽車旅館大都位居精華地段,擁有基地大、地點佳、符合危老重建高容積等開發優勢,多年來被建商視為「心頭好」,檯面下掀起汽車旅館收購潮!如今這批汽車旅館陸續進入開發期,台中線上預售案基地由汽車旅館變身的,包含七期「興富發雲頂」與「遠雄琉蘊」、12期「泰御天鑄II」、南區「鼎泰森美圖」及北區「惠宇上峰」,上述五個新案均規劃為摩天住宅大樓,目前實登揭露新案最高單價上看8字頭!

其中,西屯區七期市政路與惠文路口的「樺品居」汽車旅館,2021年由興富發集團收購,基地面積1,133坪,土地單價282萬元,今年第四季推出預售案「雲頂」,規劃興建樓高36層建築,產品規劃23-34坪、二至三房,總戶數548戶(含6戶店面+16戶辦公室+526戶住家),總銷達136億元。

北部重量級建商遠雄建設2021年以每坪近320萬元、總價38.8億元,購入西屯區七期市政北七路上的「波特曼汽車旅館」,成為台中歷年來身價最高的汽車旅館,目前是「遠雄琉蘊」預售新案基地。該案規劃興建樓高34層建築,產品規劃33-44坪、三至四房,目前實登已揭露16筆交易,均價來到75.7萬元;其中,23樓戶以總價3,994萬元成交,扣除車位後每坪單價達86.25萬元。

此外,位於西屯區12期的「泰御天鑄II」預售案,基地前身為「心月自然旅館」,規劃興建樓高21層建築,產品規劃46坪、60坪三房,目前實登揭露77筆交易,近一年平均單價約56萬元;北區的「蜜雪兒精品旅館」,目前已成為「惠宇上峰」預售新案基地,規劃興建樓高26層建築,主力產品40-55坪、三至四房,預計明年進場,引起區域客的關注。

而南區的「愛之船精品旅館」,2022年被鼎泰營建機構收購後,今年第三季推出預售新案「鼎泰森美圖」,規劃興建樓高20層、21層兩棟建築,產品規劃29-49坪、二至四房,目前實登已揭露48筆交易,成交均價46.61萬元,最高成交單價站上5字頭。

信義房屋七期重劃店長簡剴延分析,汽車旅館開發案通常擁有三大優勢,包含基地都超過500坪左右,開發商相對好規劃;此外,地點大都位於交通要道,通常符合雙面臨路條件;還有,部分汽車旅館符合危老重建條件,擁有高容積獎勵,這也是建商爭相收購汽車旅館的主因。

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