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葉凌棋|2023年房市走勢 量縮價緩升

今年房市交易量縮格局已確立。圖/本報資料照片
今年房市交易量縮格局已確立。圖/本報資料照片

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去年全球貨幣緊縮、大幅且快速升息的狀況下,資金潮退潮明顯,而國內央行也跟進升息腳步,去年共升息2.5碼,相當於利率上升0.625%,加上《平均地權條例》修法政策衝擊,讓今年房地產市場一開春就壟罩在保守觀望氣氛中,市場普遍預期交易量大幅衰退,房價也下跌的預期,不過,自第二季開始出現轉折。

觀察今年前二月全台建物買賣移轉棟數合計僅有37,048棟,相較去年同期超過5萬棟的表現,年減28.8%,將近三成的衰退,也寫下六年來的新低紀錄,對於今年冷卻的房市相當有感。不過,《平均地權條例》於1月立法通過後,定調不溯及既往,房市政策衝擊逐漸淡化,自第二季開始,房市回歸正常供需,自用、長期置產需求出籠,累計1-5月全台建物買賣移轉棟數與去年同期相比,衰退幅度已收斂至21.3%,而上半年交易量年減幅已縮小至二成內,顯示房市交易量逐漸回溫。

今年上半年經濟表現不如預期,國內外經濟預測機構也陸續下修2023年台灣經濟成長率,民眾對於經濟前景不看好,實務上可以發現民眾看屋意願仍維持高檔,但付斡、出價轉趨保守,不過,因俄烏戰爭未停火,加上中東地緣政治風險增,更加深市場對於通膨常態化的預期,原物料上漲加上缺工問題仍難緩解,都讓營建成本大幅增加,房價難有跌價空間,不少有自住需求的民眾趁目前房價平穩之際,進場購屋。

此外,在今年房市看回不回的情況下,加上政府為減輕青年購屋負擔壓力,於8月推出新青年安心成家優惠貸款方案,貸款金額調高至1000萬元、房貸年限拉長至40年,同時利率由政府補助1碼,再加現行行庫補貼半碼,一段式利率最低下殺至1.775%,利率是目前市場的地板價,也讓不少原本就有購屋計畫的民眾加速進場,也推升交易量。從今年累計的全台建物買賣移轉棟數即可看出端倪,1-7月全台交易量較去年同期減15.6%,至8月則是年減13.2%,1-9月全台交易量與去年同期減幅已縮小至一成左右,若從六都前10月的交易量推估,今年1-10月全台交易量衰退幅度僅剩個位數,逐月收斂中。

展望今年最後兩個月市況,今年房市交易量縮格局已確立,從近期的交易市況來推估,若11、12月每月有2.7萬棟的交易水準,全年交易量將突破30萬棟,可能性不小;不過,後續仍有總統大選選戰開打、全球經濟局勢等變數,房市買氣是否續行,抑或是出現暫時觀望氣氛,仍須審慎看待,有待後續觀察;至於房價表現,在烏俄戰爭未停歇,目前還有以巴衝突難解,全球地緣政治風險升溫的狀況下,通膨長期化的現象恐持續,營建成本也大幅增加,讓房價難有跌價空間,目前看來,房價呈現小幅緩漲、上下波動的格局應是今年房市的主調。

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