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全球建商陷倒閉潮 專家揭台灣房市怪現象

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台灣房價高不可攀。房市示意圖。圖/本報資料照片
台灣房價高不可攀。房市示意圖。圖/本報資料照片

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【中時新聞網 邱怡萱】全球房市景氣不佳,建商倒閉潮如疫情蔓延,馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文表示,截至目前為止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞、澳的國家也不例外,反觀台灣,「好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,這種感覺是不是很奇妙?」

何世昌分析,這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚,大多數國家平均建築成本大漲逾三成以上,當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售,建商索性包袱收一收跑路去了。

「建商一去不復返,此地空餘爛尾樓」,何世昌指出,如此淒慘景況不只發生在大陸,德國等許多國家也如星火燎原般延燒。

全球建商相繼掀起倒閉潮,日本東京商工研究中心 (Tokyo Shoko Research)資料顯示,2023年上半年建築企業破產數量為785家,較去年同期成長 36.3%;瑞典信用機構Creditsafe統計,2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家,創下1999年統計以來的最高紀錄;澳洲證券暨投資委員會的數據亦顯示,2022年7月至2023年4月期間,高達1709家建築公司申請並進入破產程序,較前年至去年同期增加24.9%。

歐洲國家也不好過,德國聯邦統計局表示,2023年前4個月,已有437家建築公司申請破產,與2022年同期增加20%,包括125年歷史的老字號包商Wolff Hoch und Ingenieurbau也破產;英國方面,英國破產管理局統計,截至2023年6月的近一年內,約有4280家建築公司破產,較前年至去年同期上升16.5%,建築公司倒閉率達到十年來的最高峰;荷蘭統計局也表示,今年前8個月,荷蘭法院宣布有305家建築公司破產,較2022年同期的187家增加約38.7%。

何世昌文末總結,反觀台灣,好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,這種感覺是不是很奇妙?

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