前往主要內容
工商時報LOGO

彰濱工業區廠房 增值潛力大

商用不動產成交突破千億,出口進入上行週期,看好第四季工業地產持續發展

  • 工商時報 謝奇璋

已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿!

根據普華國際不動產統計,2023年1~10月台灣土地及商用不動產累積成交額皆突破千億,土地成交1,074億,商用不動產成交1,128億,其中工業地產表現最亮眼,工廠與廠辦共成交570億,由自用型買方剛需支撐買盤,此外財政部預估第四季出口將進入上行週期。普華國際不動產總經理田揚名表示,觀察近期產業發展趨勢,下半年工業地產的發展,以北部廠辦市場最熱絡,熱區包含新北汐止及土城;廠房供需部分,目前中部以台中與彰化廠房詢問度最高,且年底接近傳統旺季,看好中部興辦工業人未來持續擴充廠房可能性。

近五年全台各主要工業區土地單價漲幅逾兩成,目前單價最高的為新北產業園區,土地單坪突破100萬元;漲幅最高的為高雄本洲工業區,漲幅達125%。相較於南北部漲幅,目前台中工業區已發展飽和缺乏大面積工業地,行情約在每坪35萬至40萬,鄰近的彰濱工業區價格僅約四分之一。

彰濱工業區為全台最大基礎工業區且符合綠電採購趨勢,擁有全台最大的地面型太陽能電廠,更是全台陸域風力發電最密集地區;基建方面鹿港區南側鹿安橋11月已通車,銜接西濱縮短12分鐘,連結崙尾與鹿港區的跨海大橋預計年底動工,打通園區內任督二脈。隨各項條件升級,彰濱工業區吸引大廠進駐,根據工業局統計2022年底已進駐商家超過951家,較10年前增加140%,今年底有望突破千家。

此次受業主委託標售之廠房位於彰濱工業區南端鹿港區,是園區內機能最完善、企業進駐最多的區域,上市櫃公司包含:炎洲、台玻、台鋼等傳產企業。本案土地6千餘坪,建蔽率70%、容積率300%,基地方正,深寬度都超過140米,面臨15米寬道路,現有建物面積共約7千坪,維護良好屋齡均不到10年,包含挑高鋼骨結構廠房、明亮廠辦兩棟(含太陽能設備)及員工宿舍。交通方面,本案鄰近台61號西濱快速,附近大眾交通運輸包含台鐵彰化站及台中高鐵站。田揚名表示,彰濱工業區入手門檻低,未來增值潛力大,有興趣瞭解此案標售資訊可洽標售專線:0955-368093或普華國際不動產官網。

您可能感興趣的話題

留言討論

返回頁首
LOADING

本網頁已閒置超過3分鐘。請點撃框外背景,或右側關閉按鈕(X),即可回到網頁。