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前十月住宅使照核准件數95,463件 創15年同期新高

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內政部公布最新住宅供給相關統計,今年1至10月住宅使用執照核准面積為420萬2,960.4坪,使照核准件數高達95,463件,創15年同期新高,只差3件就超過2008年的95,466件數史上第三高點,顯示今年以來有大量新成屋落成,新屋市場供給強勁。

不過,在開發商投資興建方面,今年1至10月住宅建照核發面積卻僅490萬2,559.7坪,年減21.1%,核准件數與面積雙雙回落五年低點。而前十月累計的住宅開工面積也只有444萬6,453.6坪,年減15.9%,為近四年最小面積。

建照雖跌至近五年低點,但受惠前幾年房市熱潮,建案陸續完工,今年前十月核發住宅使用執照95,463件,已連五年成長、創15年高,並以3件之差直逼史上第三高點,顯示有大批新成屋潮挹注供給;六都中以台中市16,887件居冠、其次新北、桃園,台北市新屋供給最弱,僅4,448件居末。

而新北市則受惠預售大案挹注,1至10月的建照核發數量達23,248件居冠、台中則以20,337件居次;但從核准面積來看,仍是台中1至10月核准建照面積高達93萬6,966.8坪居冠、新北則為80萬131.9坪居次。

專家分析,新北市今年以來連推數個預售指標大案,請領建照數量大增,且銷售狀況出色,穩定開發商推案信心,不過因應市場需求,新北平均建照面積僅34.4坪、居六都之末;而台中因新興重劃區較多且面積廣闊,再加上開發信心仍不減,平均推案坪數46坪,仍穩居全國核准建照面積最大的都市。

在住宅開工方面,今年第三季已出現房市供給的反轉訊號,為近五年來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉,而今年10月的開工件數也續弱,僅10,288件,大減逾20%;從核准面積來看,累計1至10月的開工面積也年減15.9%,是2019年以來同期最小的開工面積。

專家指出,請領建照後須於六個月內申報開工,可展延三個月,也就是說,開工件數通常反映的是前六至九個月的建照申請量,代表開發商在年初就已縮手、減少推案。

業者坦言,原物料、工料上漲,當前營造廠尋覓不易,開發商必須要找到營造廠才能申報開工,若營造廠報價不符預期,或沒有在期限內找到合適的廠商,可能寧願讓建照作廢、暫緩原訂的開工計畫,待適當時機再重新申請建照、再報開工流程。

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