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《國際產業》全球屋子不夠住 房價蠢蠢欲動

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【時報編譯柳繼剛綜合外電報導】路透社指出,全世界多數主要市場的房地產,預估將在未來兩年內漲價,雖然增幅略小於3個月前的預測值,但需求暢旺以及供應吃緊下,即使利率上升,房貸增加也無妨。

路透社表示,明年接受查訪的8個主要全球房地產市場當中,有5個市場的房價都有機會看漲,到了2025年,所有8個市場的房價都會漲。路透社的主要房地產市場是指美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、德國以及杜拜,預計2025年房價將漲1.3%至5%不等,印度更是驚人,可能會大漲至少7%。

國際性房地產諮詢業者萊坊(Knight Frank)認為,目前房價有支撐,是因為庫存量低,房價事實上沒跌多少,有些地方的物件甚至還在上漲,加上賣家又蠻惜售的。

對有房子的人來說,未來前景看俏。原本在今年初,由於這些業主受到全球景氣不明所影響,還曾預估過自己的不動產價格會走跌。但對想買房子的民眾來說,除了選擇有限外,要背負的房貸也要比新冠疫情那時要多很多。

美國平均房價預估,今年將先漲2.7%,2024年再漲1.8%。根據路透社9月份的同樣調查,當時受訪者曾保守預測,今明兩年房價應該不會漲,呈現持平狀態。

不過,澳洲房價自元月觸底至今,已把2022年跌價的部份全部填滿,預計今年將漲8%,明年再漲5%。紐西蘭房價則是預估明年將漲4%,2025年續漲5%。

雖然德國和英國的房價明年預測將分別跌2.8%以及2%,但到了2025年,這兩個歐洲主要市場的房價預估將漲2%到3%左右。在新冠疫情時,房價一度飆升50%的加拿大,預計2024年將不太會漲,不過2025年將漲3.3%。至於印度的不動產,今明兩年可望大漲6.8%左右,將超過消費者通膨。

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