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台灣高資產族海外置產暴增 FUNWOO:這兩個原因為主因

紐約不僅是美國第一大經濟城市,許多家長也看好紐約優質的教育環境。圖/業者提供
紐約不僅是美國第一大經濟城市,許多家長也看好紐約優質的教育環境。圖/業者提供

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曾意婷分析,目前紐約一房新大樓租金高達4,000美元以上,家長為小孩在紐約購置一房一廳,總價約落在80萬到100萬美元!圖/業者提供
曾意婷分析,目前紐約一房新大樓租金高達4,000美元以上,家長為小孩在紐約購置一房一廳,總價約落在80萬到100萬美元!圖/業者提供
德載國際不動產執行長曾意婷表示,今年以來,國人赴海外置產蔚為風潮,帶動FUNWOO業務量激增5成!圖/業者提供
德載國際不動產執行長曾意婷表示,今年以來,國人赴海外置產蔚為風潮,帶動FUNWOO業務量激增5成!圖/業者提供
綜觀美國房市,專家觀察到貝爾維尤地區房價表現相當亮眼!圖/業者提供
綜觀美國房市,專家觀察到貝爾維尤地區房價表現相當亮眼!圖/業者提供

台灣高資產族群赴海外置產近期明顯暴增!新創房仲FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷表示,今年以來,國人赴海外置產蔚為風潮,帶動FUNWOO業務量激增5成,「醫生族群、高科技業都有」,投資標的則以美國西雅圖貝爾維尤(Bellevue)及約紐為主。經觀察發現,高資產族海外置產暴增,其實與政局充滿不安定感,以及科技與專業人才移民有關。

曾意婷指出,今年國人前往美國置產數量明顯成長,其中,貝爾維尤是熱門城市之一。美國貝爾維尤去年曾受到較高抵押貸款利率影響,今年最新數據已顯示,市場正在復甦,不僅房價、需求、消費者情緒等都在反彈,貝爾維尤更成為西雅圖大都會區需求最高的城市。

綜觀美國房市,專家觀察到貝爾維尤地區房價表現相當亮眼,該地區2023上半年房價,中位數上漲16%超越紐約曼哈頓,達到145萬美元;此外,貝爾維尤學區排名全美前三,以菁英優學作為教育優勢,一房月租金中位數來到2,435美元;城市科技業平均年薪全美第二,宜居城市全美名列前十名。

此外,全美房屋供應偏低,貝爾維尤更只有 1.1個月的供應量,低於全美1.81個月平均水平。低房屋供應和不斷增長的人口結合在一起,對市場產生了影響,就是貝爾維尤的人口在10年人口普查報告增長了24%。而房屋利率則在全國範圍內抑制著房屋庫存,難以滿足需求。由於低利率,許多人不願意放棄低抵押利率,進一步壓制了庫存。

值得一提的是,紐約不僅是美國第一大經濟城市,許多家長也看好紐約優質的教育環境,紐約坐擁哥倫比亞大學、紐約大學、紐約理工大學、朱里亞學院、曼哈頓音樂學院、帕森斯設計學院等名校,吸引不少家長提前幫孩子做好未來佈局,選擇紐約置產「以房養學」!

曾意婷分析,目前紐約一房新大樓租金高達4,000美元以上,家長為小孩在紐約購置一房一廳,總價約落在80萬到100萬美元,與台北市房價相去不遠,租金卻是台北數倍,在紐約購屋,不僅可放心讓孩子住在優質區域,孩子畢業後,家長也有資本利得空間可以期待,對於有閒置資產的投資者,也可作為資產配置的考量。

FUNWOO在台北及台中(於全國大飯店一樓設美式實體VIP Lounge)設有據點,創業團隊有矽谷工程師,「善用大數據,以新科技優化不動產交易」是FUNWOO的亮點。

FUNWOO台灣房市的三大客群是屬意高價宅的台商、新婚或育兒期的年輕夫婦,以及為下一代選購學區房的家長。FUNWOO運用軟裝布置開啟參觀者對房子的想像,並提供海外置產服務,成功把台灣房產熱市延燒到美、加等海外市場。

曾意婷表示,FUNWOO的服務精髓是以客戶需求為核心,把這件事看得比成交更重要,目前營業額國內市場占二成,海外占八成,其中又以美國占九成、加拿大占一成,「美國房地產之所以蓬勃是因自由市場當道,即使沒有綠卡也能買房。」FUNWOO在美國的經營重鎮,主要位在華盛頓州貝爾維尤(Bellevue)、西雅圖、舊金山灣區、洛杉磯等處。

曾意婷12/18、12/19將在台北與台中分享當前西雅圖、紐約房產趨勢及實際操作等議題。圖/業者提供
曾意婷12/18、12/19將在台北與台中分享當前西雅圖、紐約房產趨勢及實際操作等議題。圖/業者提供

如何在對的時間買「對」標的,是有意海外布局的高資產族群最在意的。12月18日(一)於台北君品酒店、12月19日(二)台中全國大飯店舉行「FUNWOO德載國際不動產美國房產與夏令營講座」,曾意婷將分享當前西雅圖、紐約房產趨勢及實際操作等議題,歡迎報名參加。

德載國際不動產12/18、12/19在台北、台中舉辦「美國房產與夏令營講座」!圖/業者提供
德載國際不動產12/18、12/19在台北、台中舉辦「美國房產與夏令營講座」!圖/業者提供

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