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皇苑董事長郭敏能:高雄豪宅明年個案表現

皇苑建設董事長郭敏能6日表示,高雄明年的豪宅市場,將是個案表現的局面。(圖:顏瑞田)
皇苑建設董事長郭敏能6日表示,高雄明年的豪宅市場,將是個案表現的局面。(圖:顏瑞田)

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皇苑董事長郭敏能6日表示,房地產榮枯是由資金、產業、房地產政策、以及人口是否成長來決定,豪宅市場更是由資金來決定的,高雄的豪宅客層來源,除了台積電等高科技產業外,高雄的傳統中小企業主,更是豪宅市場的重要客源,由於國內資金充沛,明年高雄豪宅市場,將在理性的環境下,呈現量穩走勢,至於價格,則是回歸經濟的供需法則,不同豪宅,則依品牌、設計能力、及施工品質,個案表現。

他說,這3年來,南部地區的房價,平均約有五成的漲幅,在政府一連串的打炒房措施之下,投資客不見了,但剛性需求仍在,因此,今年的房地產市場呈現價穩量縮的走勢,尤其是第一季,高雄市的移轉棟數減少了22.3%,台南市的移轉棟數減少了16.2%,但,第二季及第三季量已逐漸走穩,預估今年全省的房屋移轉棟數,仍可保住房地產榮枯基準的30萬戶,整體的房地產市場,下半年看來比上半年要樂觀一點。

今年的高雄豪宅市場,銷售尚稱平穩,皇苑建設的預售案「御皇苑」,因有品牌效應,加上國外設計團隊的加持,在設計風格上已跳脫一般的住宅格調,設計強度,已達超五星級飯店以上的水準,普遍獲得剛性需求客戶的認同,在銷售表現相當突出,完全不受景氣的影響。

郭敏能表示,「御皇苑」今年以來已銷售16戶,其中,面對馬卡道路及美術南三路的戶別,中等樓層以上的成交價格,都已超過每坪60萬元以上,且有3戶每坪售價超過70萬元,打破了高雄市房地產市場過去未曾有的紀錄。

他說,即將邁入龍年的 2024 年,影響房地產發展的負面因素,逐漸消失,根據依行政院主計處的預估,2023年台灣地區經濟成長約1.42%,2024年經濟 成長約3.35%,而我國2024年的外銷訂單,也將逐季恢復成長。

郭敏能指出,代表金流的股票市場,在2022年元月5日的最高峰,上市櫃總市值62.23兆,2023年6月30日總市值為56.49兆,到了今年11月底,已恢復到61兆元以上,接近歷史的最高市值,且台灣的股票加權指數已超越香港,資金相當充裕。

我國經濟成長的成果,也展現在上市櫃公司的獲利和金融體系的總存款上面。 2021年上市櫃公司稅後淨利約4.0兆元。2022年上市櫃公司稅後淨利約3.69 兆元。2023年預估上市櫃公司的稅後淨利仍可達3.0 元。

至於金融體系的總存款,2011年年底為31.51兆元,2019年年底跳升至 44.40 兆元,2020年年底達48.51兆元,2021年年底52.51兆元,2022年10月底為 54.87兆元,從2011年至2022年總存款,成長了74%,台灣錢持續淹腳目。

他說,除了整體的經濟發展、以及充沛的資金,高雄在產業方面,更是有突破性的斬獲,台積電2奈米廠將完工裝機,至少增加6,000個工作機會,且有相當比例是高階工程師,這是豪宅市場的潛在客戶。

而高雄人口也在2023年的上半年,由負轉正,半年增加了13,000多人,郭敏能強調,房地產榮枯是由資金、產業、房地產政策、以及人口是否成長來決定;豪宅市場更是由資金來決定的,豪宅客層來源,除了台積電等高科技產業外, 高雄的傳統中小企業更是豪宅市場的重要客源。

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