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交通部招商十周年 台鐵釋出軌道商機最多

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交通部長王國材6日指出,交通部招商邁入第十年,今年提出94案、2,644億元商機,首次突破2,000億元、創史上新高。在民參案件中,以台鐵釋出357億元投資金額最多,如安東街舊宿舍更新案預計引資62億元,未來總銷上看400億元。王國材也特別強調,對台鐵公司化充滿期待,明年將再推台鐵各地精華區的開發投資案。

今年招商的民參案件共有39件,投資金額達829億元,其中以軌道類別投資金額509.97億元最多,佔比高達62%。產業國際司長陳進生指出,軌道建設是最近幾年最熱門的投資項目,前幾年屬於高鐵的戰區,而未來則由台鐵接棒,釋放出來的商機以台鐵357億元最多,占整體民參投資額43%。

交通部指出,2023年度招商大會主打七件民間參與投資亮點商案,分別為「台南高鐵站特定區產業專用區開發經營案」、「高雄鳳山車站開發大樓整建營運移轉案」、「台鐵安東街土地開發案」、「台中港20A、20B水域暨觀光遊憩商業區土地投資興建暨租賃經營商港設施案」及「郵政物流園區北台灣郵件作業中心、營運中心、資訊中心空間招租案」,總投資金額逾172億元。

其中,民參最大案為「台南高鐵站特定區產業專用區開發經營案」全區面積29,912.7坪(98,884.91平方公尺),將以設定50年地上權的方式招商經營,預估案件規模達72億元(不含權利金及土地租金)。計畫在土地租金部分,固定租金按訂約年度申報地價2.5%、變動土地租金則以當期申報地價1%計算;第6至50年的固定權利金每年不得低於 3,069萬元,變動權利金則依照營業收入按比率收取。

另一大型投資案為「台鐵安東街土地開發案」,預期開發後總銷達400億元,位於台北市中心精華區基地面積約3,634.2坪(12,014.01平方公尺),投資金額預估62.3億元,位於台北市中山區懷生國民小學北側與八德路二段之間的L型土地,土地分區為商二及住三,可採設定地上權或合建開發方式參與投資,預計開發為旅館及住宅社區。

王國材表示,台鐵全台240車站中,都集中大都會區場站開發,過去忽略小站及閒置倉儲、舊宿舍,從明年開始,台鐵將主動開發各地精華土地,預計釋出更多投資機會。

在招商成效方面,去年招商釋出民參金額625億元,截至今年10月統計,民參投資額739億元,達成率已逾118%,陳進生說明,民間尋覓投資標的時,有看上相關單位的土地或商業投資,便主動跟相關單位接洽投資,因此今年以來的簽約金額超過去年釋出商機,以近五年民參的平均達成率均有99%來看,交通部對軌道開發引資仍相當有信心。

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