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逾五年餘屋囤房稅率4.8% 建商久賣未果恐要降價求售

建商賣愈久、稅愈重 全台「一體適用」;力拚立院本會期三讀,明年七月上路

依最新曝光的囤房稅2.0課徵參考基準,建商餘屋將依「持有期間」分五級課徵,持有一年以內採最低稅率2%,持有五年以上則適用最高的4.8%。圖/本報資料照片
依最新曝光的囤房稅2.0課徵參考基準,建商餘屋將依「持有期間」分五級課徵,持有一年以內採最低稅率2%,持有五年以上則適用最高的4.8%。圖/本報資料照片

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居住正義成選戰關鍵密碼,政府再端打炒房利器。依最新曝光的囤房稅2.0課徵參考基準,建商餘屋將依「持有期間」分五級課徵,持有一年以內採最低稅率2%,持有五年以上則適用最高的4.8%,「賣愈久、稅愈重」。據悉,政策寓意為建商若久賣未果,就應該「降價求售」。

房屋稅條例修正(囤房稅2.0)力拚在立法院本會期三讀,若進度符合預期,將自2024年7月1日上路,2025年5月開徵房屋稅時適用新稅率。為此,財政部擬訂課徵參考基準,提供各縣市政府依循,但最終版本仍可能視修法結果再調整。

依財政部草擬的課徵參考基準,建商餘屋並非依持有戶數或城鄉區位分級,而是全國「一體適用」,以持有期間為分級課稅基準,持有1年以內稅率2%,1~2年2.8%,2~4年3.6%,4~5年4.2%,5年以上則是4.8%。

據悉,這樣設計,主要是希望建商若久賣未果,就應「降價求售」,以免被課徵高稅率。特別是建商新成屋的房屋稅不像中高齡屋有折舊,如果又位在地段率較高的精華地區,一旦適用4.8%的稅率,金額將十分可觀。

至於非建商以外的一般囤房族(非自住、非出租、非繼承),依目前立法院審議中的房屋稅條例修正案,稅率由原本的1.5%至3.6%提高至2%至4.8%,但參照財政部草擬的參考基準,也將「從重課徵」,六都最低稅率將自3.2%起跳,非六都最低則為2.8%,囤房者稅負等於接近倍增。

一般民眾囤房稅 分三區塊

這意味著,一般民眾囤房部分,全台將分為三大區塊,其中房價最高、炒房情況也較嚴重的六都,稅率3.2%~4.8%;第二組竹苗等七縣市,稅率2.8%~4.8%;第三組是基隆等五縣市和離島,稅率2.8%~4.8%,但八戶以上才適用最高稅率。

對照六都現行囤房稅版本,最高稅率僅3.6%,且除台北是三戶以上,其餘多數是六戶以上才適用最高稅率;若依新版本,則持有三至四戶即採3.8%稅率級距,已明顯高於過往囤房稅的天花板,將大幅加重囤房成本。

唯一例外是為獎勵出租、解決租屋黑數,不論是依房屋稅條例修正案或給各縣市政府依循的參考基準,只要出租申報達租金標準,或者是因繼承取得共有房屋,稅率均介於1.5%至2.4%,反而較現行的1.5%~3.6%優惠。

一般民眾囤房稅率(非出租)
一般民眾囤房稅率(非出租)
建商囤房稅率
建商囤房稅率

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