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高雄七大百貨商圈樓店價格 漢神巨蛋漲幅91%奪冠

漢神巨蛋商圈周邊樓店行情,漲幅一馬當先。(圖:台灣房屋提供)
漢神巨蛋商圈周邊樓店行情,漲幅一馬當先。(圖:台灣房屋提供)

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百貨公司向來被房地產視為「人潮就是錢潮」的驅動機,高雄七大百貨商圈今年前三季周邊樓店成交價,從疫情前的2019年迄今,都有不同幅度的漲幅,其中,漢神巨蛋商圈成交均價一馬當先,從每坪30.1萬元,漲到每坪約57.5萬元,4年漲幅達91%居冠,而漲幅殿後的大立百貨,繼MUJI無印良品旗艦店5日開幕,7日接續迎來全台最大的日本零售連鎖品牌「DON DON DONKI唐吉訶德」,房價是否也將因此受到激勵,後市令業界關注。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮7日表示,台灣房屋統計高雄七大百貨商圈,今年前三季周邊樓店成交表現,和疫情前2019年的行情相比,漢神巨蛋商圈成交均價一馬當先,從每坪30.1萬元,漲到每坪約57.5萬元,漲幅達91%居冠,坐擁大遠百、新光三越及SOGO三大百貨的三多商圈,以49.6%漲幅居次,今年成交均價約在35.9萬元,而高雄最新的百貨商圈義享天地,開幕3年樓店均價也有約19.3%漲幅,今年平均單價約在35.9萬元左右。

她說,漢神巨蛋是高雄營業額第一,也是高雄人最愛逛的百貨之一,鄰近也有瑞豐夜市,為目前發展最精華熱鬧的黃金商圈,加上巨蛋擁有演唱會經濟效益,店面抗跌保值性強。今年南屏路上一間屋齡23年的大樓店面,就以每坪78.1萬元成交,刷新左營區近兩年中古大樓單價新高,拉抬商圈行情衝高。

李家妮指出,百貨外圍店面,除了擁有購物人潮消費商機,市區百貨商圈普遍住宅人口旺盛,尤其樓店,更自帶社區人口利多,龐大的消費需求,商機也比一般商圈來的豐沛,雖今年受平均地權條例修法上路,限制私法人購屋採許可制,不過,「管住不管商」,加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃,隨疫後觀光景氣逐漸回溫,相對更有利支撐商用不動產價量發展。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,大立、大統商圈,是早年高雄最熱鬧的百貨商圈,近年隨商圈轉移北高雄,人潮不如以往,周邊店面空置率也增高,不過,近年大立百貨力拼轉型,引進包括日本蔦屋書店、in89影城,還有許多特色餐廳進駐,加上串聯鄰近的高雄流行音樂中心與駁二觀光商機,購物人潮明顯回流,如今再迎來唐吉訶德等重量級品牌插旗,不僅象徵業者看好商圈發展前景,帶動人潮也有望刺激周邊消費,拉抬街邊店面商機。

吳泓億指出,大立百貨周邊大樓多為屋齡30年以上的老商業大樓,一樓店面多由銀行、連鎖品牌類型的長約型業者進駐,店面轉換率不算高,近年因大立隔壁的新大樓建案「棋琴文立苑」,店面成交單價站穩4字頭,雖個案拉抬商圈行情力道不大,但整體表現仍算持穩。

高雄七大百貨商圈樓店成交摘要。(表格:台灣房屋提供)
高雄七大百貨商圈樓店成交摘要。(表格:台灣房屋提供)

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