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全球建商倒閉、爛尾潮 台灣沒爆炸靠「3大關鍵」

全球建商紛紛出現破產、爛尾樓問題,房產專家分析台灣房市之所以還未爆炸的原因。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
全球建商紛紛出現破產、爛尾樓問題,房產專家分析台灣房市之所以還未爆炸的原因。示意圖/好房網News記者林和謙/攝

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全球房市今年面臨嚴峻考驗,不只鄰近台灣的中國、日本出現建商破產情況,連美國、澳洲、越南甚至是歐洲的德國、法國、瑞典、芬蘭都出現建商破產風潮,隨之而來的爛尾樓更令購屋族苦不堪言,然而台灣房市雖然急凍,但卻不如其他國家慘烈,令人好奇「台灣建商怎麼沒爆炸?」

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文歸納出國外建商與台灣建商的差異,認為台灣建商之所以還安然無事的原因在於「嗅覺敏銳,成本管控得宜」、「央行溫和升息政策與信用管制降低風險」以及「房價持續上揚」。

何世昌指出,台灣建商早在2018、2019年就察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象,因而開始超前部署,成本控管並逐步轉嫁成本,從這個時間點到2022年Q1升息還有3年多時間,調整推案和定價策略。反之國外建商普遍到烏俄戰爭爆發後,才明顯感受到原物料上漲的衝擊,反應慢半拍,又立刻撞上Fed鷹式升息,加上2022年房市買氣普遍不錯,建商手上積了滿滿訂單,但卻沒思考到售價已不敷成本,等到發現不對勁時已來不及,更不可能把房子蓋好賠錢交屋,結果就在2022年底到2023年一一爆炸、宣布破產。

另一方面,台灣央行溫和的升息政策,讓建商避免一次大動盪,但同時也祭出數波選擇性信用管制,尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成,強制斬掉建商高風險操作,將建商資金槓桿降至中低度,此舉使建築業出現以下幾個重大改變:資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹,而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連,但變相讓存活下來的建商體質更為健全。

最關鍵的則是持續上漲的房價,代表建商可以「轉嫁成本」;倘若像歐洲各國融資、建築成本上漲而房價下挫,建商等同面臨「雙殺」,倒閉機率會比較高。何世昌強調,台灣一年新推的建案有2500個上下,但每一年建商倒閉產生的爛尾樓平均不到5個,直言根本是「全球優等生中的優等生」。

文章來源:授權載自好房網

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