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台中三大產業園區房價攀高 這個工業區周邊漲幅達8成

東海商圈因同時鄰近中科、東海大學及台中榮總、澄清醫院,吸納不少周遭就業人口紅利!圖/曾麗芳
東海商圈因同時鄰近中科、東海大學及台中榮總、澄清醫院,吸納不少周遭就業人口紅利!圖/曾麗芳

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產業園區已成為房市領頭羊!觀察全台購屋熱區,只要是有台積電(2330)及產業園區題材加持,就能吸引重大建設及人口紅利進駐。其中,由中科、台中精密機械園區、台中工業區串起的「黃金科技走廊」,不僅中科特區已有新案站上7字頭,鄰近中科的東海商圈,近五年房價大漲8成,而精密園區周邊房價漲幅也近6成!

位於台中工業區西側的東海商圈,因同時鄰近中科、東海大學及台中榮總、澄清醫院,吸納不少就業人口紅利!據實價登錄顯示,近五年時間房價漲幅就達8成!

位於台中工業區左側的世貿生活圈,因發展較早,區內大多為20年以上華廈、大樓建案,但是漲幅仍達到了36.8%;台中精密園區周邊的嶺東科大商圈,近五年房價漲幅則達58.1%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,位於西屯區及龍井區交界的「東海商圈」,因本身具備豐沛的生活機能,再加上擁有特五號、特三號道路串聯起三大產業園區,近幾年房價從平均1字頭飆到3字頭,表現相當突出,也因此吸引不少品牌建商進場推案。

台中工業區與台中精密園區周邊近五年房價一覽表。表/業者提供
台中工業區與台中精密園區周邊近五年房價一覽表。表/業者提供

觀察東海商圈周遭房市,深耕西台中多年的茂洋建設,穩健推案腳步及區域少見的中小坪數規劃,近期陸續推出晴山洋洋、閱美、馥域、天玥等指標新案,獲得區域換屋、置產族青睞。

其中,基地位於向上路的「茂洋閱美」近期已正式完工,共計86戶住家,零店面、純住宅,除鄰近中科園區、台中精密園區、台中工業區,也坐擁東海商圈豐富生活機能,全案規劃21-36坪、二至三房產品。

基地坐落於新興路旁的茂洋「晴山洋洋」,全案規劃19~28坪產品,並擁有12項全齡化公設,僅需10分鐘車程即可抵達中科,同樣深受科技人關注。

此外,允將建設推出的「允將青曦」,產品規劃23-33坪、二至三房格局,實價登錄已有34筆交易,最高單價為48.8萬元;緊接著還有「精銳中科新案」將進場,消息一出隨即造成討論。

另外,台中精密園區周遭則有「富宇市政6398」,以及位於嶺東建功重劃區的「勝美琚」兩個新案登場。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟祥表示,近年西台中在眾多建設題材的熱度下,房市表現亮眼,不僅受惠於科技走廊及特五號快速道路,未來還有串聯台中工業區及七期重劃區的「市政路延伸工程」,目前第一標(安和路以西至工業區一路)已於去年9月動工,預計明年底完工;而第二標(安和路以東至環中路段)也於11月開標,預計明年開工、115年完工!

黃盟祥認為,上述道路延伸工程完工後,將可有效紓解台灣大道、台中工業區、中科園區及精密機械園區等車潮,並讓區域與市政中心更加緊密結合,進一步驅動房市穩健發展。

東海商圈因同時鄰近中科、東海大學及台中榮總、澄清醫院,吸納不少周遭就業人口紅利!圖/曾麗芳
東海商圈因同時鄰近中科、東海大學及台中榮總、澄清醫院,吸納不少周遭就業人口紅利!圖/曾麗芳

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