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換取流動資金 萬達集團擬出售一、二線城市萬達廣場

  • 中時即時 藍孝威

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據澎湃新聞報導,近期珠海萬達商管在和投資人溝通的過程中透露,萬達集團擬出售旗下位於一、二線城市的萬達廣場以換取流動資金,目前在和險資機構洽談。但萬達方面並未透露接觸的險資機構為哪家。同時對於珠海萬達商管在香港上市的時間,萬達方面表示仍無IPO時間表。

萬達的商業地產項目主要產品是城市綜合體,這種產品模式就是建設一個大型萬達廣場,旁邊配套建設一些寫字辦公樓宇、商鋪、住宅等,把配套物業進行銷售,用銷售產生的現金流投資持有的萬達廣場。

值得一提的是,此前的2023年10月,險資機構大家保險曾收購了上海周浦萬達廣場。

2023年10月,大連萬達商業管理集團有限公司退出上海萬達廣場置業有限公司股東名單,上海家昇管理諮詢合伙企業(有限合伙)和蕪湖浦煜股權投資合伙企業(有限合伙)聯手接盤該公司100%股權。上海家昇管理諮詢合伙企業由大家投資控股有限責任公司持股90.91%,大家人壽保險股份有限公司間接持股。

公開信息顯示,成立於2007年11月的上海萬達廣場置業有限公司是周浦萬達廣場的項目公司。周浦萬達於2009年9月開業,是萬達在上海的第二個城市綜合體項目。

再早些時候,2023年5月底,大家保險將萬達旗下的上海松江萬達、西寧海湖萬達和江門台山萬達三個購物中心間接收入囊中。在收購之前,這三家的大股東均為珠海穩昇,此後的6月1日,珠海穩昇的股東由萬達商管變更為上海家商管理咨詢合伙企業(有限合伙)和蘇州聯家壹號股權投資合伙企業(有限合伙)。穿透股權後的信息顯示,上海家商由大家人壽保險100%持有,而聯家壹號則由大家投資控股等5家公司持有。

澎湃新聞曾瞭解到,萬達集團在此前和接觸的買家談判中曾提出,物業項目可以出售給對方,但要求自己有回購權力。對於這一條款,有買家直接選擇拒絕。

2023年上半年,萬達廣場新開業12個,累計開業484個。2023年上半年總租金收入263.2億元(人民幣,下同),同比增長4.5%;淨租金130.1億元,同比增長7.2%;可比萬達廣場淨租金同比增長3.8%。出租率98.2%,租金收繳率100%。

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