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台中科技走廊 周邊房價狂攀

台中三大產業園區周邊房價表現
台中三大產業園區周邊房價表現

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產業園區躍居房市領頭羊,觀察全台購屋熱區,只要有台積電及產業園區題材加持,就能吸引重大建設及人口紅利進駐。其中,由中科、台中精密機械園區、台中工業區串起的「黃金科技走廊」,不僅西屯區中科特區已有預售新案單價站上7字頭,鄰近中科的東海商圈周邊近五年房價大漲8成,而精密機械園區周邊房價漲幅也近6成。

位於台中工業區西側的東海商圈,因鄰近中科、東海大學及台中榮總、澄清醫院,吸納不少就業人口紅利,根據實價登錄顯示,近五年房價漲幅高達8成;位於台中工業區左側的世貿生活圈,因商圈成熟,區內大多是20年以上的華廈、大樓住宅,但漲幅仍達36.8%;台中精密機械園區周邊的嶺東科大商圈,近五年房價漲幅也達58.1%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,位於西屯區及龍井區交界的東海商圈,生活機能完整加上擁有特五號、特三號道路串聯起台中三大產業園區,近年從平均1字頭一路漲到3字頭,吸引不少品牌建商搶進推案。

觀察東海商圈周邊指標推案,近期完工的大肚區「茂洋閱美」總戶數86戶,產品規劃21~36坪、二至三房產品,目前實登36戶,每坪成交均價約38萬元,最高成交單價約43萬元。

此外,允將建設在大肚區的「青曦」預售案,產品規劃23~33坪、二至三房,總戶數150戶,實登有35筆交易,最高成交單價達48.8萬元;還有龍井區「精銳新案」將進場;台中精密園區周邊的南屯區,第四季有「富宇市政6398」及「勝美琚」兩個預售案登場。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟祥表示,西台中近年在眾多建設題材加持下,房市表現亮眼,不僅受惠科技走廊及特五號快速道路,未來串聯台中工業區及七期的「市政路延伸工程」完工後,可有效紓解台灣大道、台中工業區、中科及精密機械園區等上下班車潮,並讓區域與市政中心緊密結合,驅動房市穩健發展。

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