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侯友宜「1,500萬買房免頭期」政見吸睛 專家給年輕人1建議

  • 中時即時 王莫昀
555方案吸睛,專家:財務沒準備好的年青年避免衝動購屋。
555方案吸睛,專家:財務沒準備好的年青年避免衝動購屋。

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國民黨總統參選人侯友宜8日提出青年購屋政見,規畫提供給40歲以下青年購屋貸款免付頭期款,貸款額度最高新台幣1,500萬元,利息補貼5年,讓年輕人起步買得起房。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,自用族群是目前的房市主力,年輕人購屋免頭期款,降低購屋門檻,和財務壓力,不過如果寬限期一過月繳差距大,對於原本沒有積蓄或妥善理財規劃的年輕人來說,可能是溫水煮青蛙。

張旭嵐指出,免頭款的優惠方案立意良好,主要是降低購屋壓力,建議有購屋意願的年輕人還是要提早做好理財規劃,避免衝動購屋。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,如果不用頭期款就能買房,對年輕人來說,簡直比租房還要準備押金還容易,肯定會鼓動買氣、推升房價,甚至出現精裝修、直接把裝潢成本灌進房價、房貸的產品。

回到最核心的房貸議題,還是應該回歸到借款人的還款能力。黃舒衛指出,1500萬的借款金額如果貸到滿,即便用了1.77%優惠利率、40年的貸款期限,每個月的本利攤要到43,629元,如果使用了寬限期,或是貸款年期較短,則月付金更高。光以債信、首購為前題,但忽略付款能力的現實面問題,可能成為看得到吃不到的空頭支票。然而,如果進一步忽略還款能力、浮濫放貸,恐怕一方面誘使財務能力弱、收入條件不穩定的年輕人輕鬆進場,而10年不能出售的限制,又成為逾放、法拍的禍因,用公股行庫的補貼來買年輕選票,後遺症無窮。

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