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侯友宜拋青年購屋政策 專家擔心還款能力將成問題

台中市不動產開發公會8日舉辦「2023台中房市回顧與展望」時,多位建商大老針對時事提出個人觀點!圖/曾麗芳
台中市不動產開發公會8日舉辦「2023台中房市回顧與展望」時,多位建商大老針對時事提出個人觀點!圖/曾麗芳

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為爭取年青族群的選票,房地產成為總統參選人競相端上桌的選舉牛肉!國民黨總統參選人侯友宜今(8)日就拋出青年購屋政策,提出「555方案」,只要符合五個條件,青年購屋貸款可全額貸且免頭期款!

不過,台中建築業大老認為,將貸款成數提高到9成、利率降至1%內,才能真正解決青年購屋問題;專家也擔心若忽略青年族群的還款能力、浮濫放貸,加上10年不能出售的限制,恐將成為逾放、法拍的禍因!

中華民國不動產聯盟總會理事長、富旺(6219)國際董事長林正雄表示,支持任何政黨對年青人購屋有利的政策。不過,林正雄強調,面對囤房稅、虛坪改革等政策即將通過,租金成本恐將拉抬,租不如買的族群被迫進場買房,確實需要政策引導。

對於侯友宜提出的1,500萬且免頭期款購屋案,林正雄說,目前新青安貸款最高1,000萬元,候選人提出1,500萬元當然是樂觀其成,「但我認為應該提高貸款成數到9成、利率降至1%,才能真正解決年青人的購屋問題!」

豐邑機構總經理邱崇喆表示,對房地產、首購族有利的政策,可減輕負擔的政策都應該被支持,但目前依照選舉人提出的方案,雖然可行,但實際上會有銀行端、部分反對聲浪的阻礙。

另外,針對實際上「555方案」,只要符合5條件,青年購屋貸款可全額貸且免頭期款,利息補貼0.5%;5年後利息由公股銀行減半碼計算,利息也將優惠5年。

以1,500萬元為預算的房子,邱崇喆表示,目前以台中市74號環內來說,2+1房26~28坪的預售新案,若以單價50萬元計算,就已經1,800萬元,「說實話,1,500萬元根本不夠買房!」

對此,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛根據貸款限制提出不同觀點。他說,如果不用頭期款就能買房,對年輕人來說,簡直比租房還要準備押金還容易,肯定會鼓動買氣、推升房價,甚至出現精裝修、直接把裝潢成本灌進房價、房貸的產品。

但回到最核心的房貸議題,還是應該回歸到借款人的還款能力。黃舒衛說,1,500萬的貸款金額如果貸到滿,即始使用1.77%優惠利率、40年的貸款期限,每個月的本利攤還也要4萬3,629元,如果使用了寬限期,或是貸款年期較短,則月付金更高,「單以債信、首購為前題,但忽略付款能力的現實面問題,可能成為看得到、吃不到的空頭支票。」

黃舒衛認為,如果進一步忽略還款能力、浮濫放貸,恐怕一方面誘使財務能力弱、收入條件不穩定的年輕人輕鬆進場,而10年不能出售的限制,又成為逾放、法拍的禍因,用公股行庫的補貼來買年輕選票,後遺症無窮。

對此,林正雄補充說,三黨候選人本就應該聽聽年青人購屋需求,把首購利率降至1%內,年輕族群才會有感,「否則都是打假球!」

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