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北桃竹2字頭新建案哪裡找 集中在這些區域

  • 工商時報 方明
桃園房市示意圖。圖/本報資料照片
桃園房市示意圖。圖/本報資料照片

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房價看回不回,哪裡還有低房價建案可買?根據住展雜誌調查,北北桃竹今年下半年公開銷售的新建案,部分地區平均開價多還能見2字頭,主要集中在桃園楊梅、觀音等二、三線地區,成交單價則有機會落在1字頭尾;相對低單、單總價的優勢,須面對生活機能及交通不便的缺點,將考驗民眾的抉擇。

住展雜誌統計北北桃竹今年下半年公開銷售的新建案當中,有高達16筆新建案每坪平均開價在2字頭,其中新北市唯一開價2字頭的新案,位在淡水的「和合海景」,該案基地1334.5坪,基地距離崁頂站約450公尺,且具有海景條件,規劃220戶(含4戶店面),為2至3房格局,目前已成屋,每坪平均開價26.5萬元,目前實價已有82筆交易紀錄,平均成交單價24.4萬元。

2字頭新建案以桃園市為最大宗,共計有14筆,主要集中在楊梅、觀音等二、三線地區,其中,楊梅地區「月沐青2」共有156戶住家、13戶店面,坪數規劃2房23~29坪、3房32~39坪,平均開價25萬元,目前尚未有實價資訊。

「楊梅新天地-小雅」共有127戶住家,坪數規劃2房26~32坪、3房32~43坪,平均開價24萬元;「寶盈心苑」共34戶住家,坪數規劃2房21~26坪、3房30坪,平均開價28.5萬元;「全新綻2」共32戶住家,坪數規劃2房19.5坪,平均開價24萬元。上述個案都尚未有實價資訊。

另一特殊個案是位於新北楊梅的「青山棧」,是建案「台北比佛利」曼哈頓區部分拉皮後推出,基地近幼獅工業區,距仁美國中不遠,主力為11~18坪1房,平均開價僅18.3萬元,廣告價一戶總價188萬元起。

在觀音地區有5筆新案平均開價在2字頭,包括「青景喆」平均開價27.5萬元,目前實價已有13筆交易紀錄,平均成交單價25.3萬元;「磊鑫A+」平均開價27.3萬元,目前實價已有12筆交易紀錄,平均成交單價26萬元;「嘉禮富裕」平均開價27萬元,目前實價已有22筆交易紀錄,平均成交單價26萬元;「和洲HOUSE」平均開價24萬元;「昕幸福」平均開價27.5萬元。

新竹縣也有一筆新建案開價2字頭,位於新豐鄉「青川」,該案共50戶住家,坪數規劃3房30~31坪,目前實價已有12筆交易紀錄,平均成交單價28.6萬元。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,因單價2字頭屬於北北桃竹相對低檔,2、3房總價能守在一千萬元以下,是多數年輕人較能負擔起的總價帶,不過建案多位處生活機能未健全的郊區,民眾下手購屋前,得謹慎評估未來入住後的交通成本。

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