前往主要內容
工商時報LOGO

楊金龍:房價微降 信用管制不會退場

楊金龍指出,央行信用管制措施暫不會退場,我們希望房市逐步軟著陸、房價慢慢下來,目前國內房價是有微降。圖/好房網News記者林和謙/攝
楊金龍指出,央行信用管制措施暫不會退場,我們希望房市逐步軟著陸、房價慢慢下來,目前國內房價是有微降。圖/好房網News記者林和謙/攝

已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿!

這一次央行理監事會議仍未再祭出新一波選擇性信用管制,央行理監事會議認為,之前五次選擇性信用管制措施,有助銀行控管不動產授信風險,避免信用資源過度流向不動產市場,近期全體銀行建築貸款成長持續走緩,不動產貸款成長明顯趨降,不動產貸款逾放比率維持低檔,信用品質良好。不過央行總裁楊金龍指出,央行信用管制措施暫不會退場,我們會持續觀察房市狀況,做必要調整,希望房市逐步軟著陸、房價可慢慢下來,目前國內房價是有微降。

楊金龍說,經濟軟著陸比較容易定義,比如美國經濟「軟著陸」就觀察2指標,包括通膨逐步降溫,以及失業率仍屬穩定;他表示,而「房市軟著陸」較難定義,房市要軟著陸需要房價慢慢穩定下來,國內房價目前有微降。

楊金龍指出,房市軟著陸也要看基本面,包括經濟、投資,比如台商回台投資,所以很多地方要開發,像是中南都有科學園區的規劃、設置,另外也有其他國家的投資,這都是基本面,形成對房市有所需求, 如果基本面影響使得房市有支撐,這是好的; 但若是炒作造成房價大漲、房價一直撐在那邊,那就不好,另外我們會觀察銀行信用資源不要太集中在房地產,以及房市有沒有泡沫疑慮,都是要注意的重點。

楊金龍說,金管會都有密切注意銀行辦理不動產貸款的逾放款比率、銀行法第72條之2不動產放款限額規定及備抵呆帳提列比率等監理指標,都有進行壓力測試,顯示呆帳率是低的,後續央行還是會再與金管會討論、合作,來進行銀行授信的壓力測試,我們希望金融穩定,房市也要穩健、軟著陸,不然若像大陸房市那樣下來,問題就很嚴重 。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,這次央行利率按兵不動下,市場已逐步適應回不去1字頭的房貸利率,所幸還有優惠政策補貼,有利明年房市價量,大選政見的利多也算助攻,全年移轉量體將由30萬棟起跳。

陳炳辰分析,因為低總小宅仍為主流,房價更得留意台北市的單坪200萬元新案小宅,與新北市的百萬宅都將見一定量體,新竹市、竹北市、台中市的8字頭也不再以個案論斷,南二都無疑穩定的坐4望5,雙北以外的一線城市新案3字頭為地板價,若無重大事件干擾,房價仍有很強支撐性。

文章來源:授權載自好房網

您可能感興趣的話題

留言討論

返回頁首
LOADING

本網頁已閒置超過3分鐘。請點撃框外背景,或右側關閉按鈕(X),即可回到網頁。