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企業老闆還是等不到降租!世邦魏理仕預期2024年還是「房東市場」 租金將維持和緩上揚走勢

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企業老闆還是等不到降租!世邦魏理仕19日公布最新研究報告指出,預期2024年還是「房東市場」,租金可望維持和緩上揚走勢。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶今天表示,今年台北市辦公室租賃市場,位於中心優質辦公室淨去化量總計6,253坪,顯示市場逐漸擺脫需求低迷的窘境。然而,由於今年共有約26,600坪之新供給釋出至市場,第4季平均空置率較去年底增加1.5個百分點,升至5.1%。

觀察最新租金表現,李嘉玶指出,第4季台北A辦及B辦平均租金分別為每坪3,036元、1,888元,均呈現緩升格局。

其中A辦市場平均租金年增率僅1%,為2018年來最低成長,而過去向來是市場最大驅動力的信義基隆區A+辦公大樓,今年內租金漲幅僅約0.5%,顯示外商租戶強調成本控管的趨勢,已對A辦租金成長動能造成影響。

世邦魏理仕顧問暨交易服務部主管李智偉表示,2024年整體租賃需求將因經濟表現好轉而有所上升,然而未來一年台北市中心辦公室新供給合計逾2.7萬坪,使得平均空置率將小幅增加至5.8%。

李智偉表示,由於市場上高達近八成優質商辦的空置率低於3%,預料2024年多數房東仍將握有談判優勢,平均租金將維持和緩上揚走勢。

世邦魏理仕指出,由於未來數年市區新增供應持續增加,部分A辦大樓房東為避免流失租戶及縮短招租期,中短期內將維持租金開價不變,甚或在租賃條件上釋出更多彈性。

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