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大陸前財長:不能指望回到高地價高房價

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大陸財政部前部長樓繼偉表示,目前房地產市場已趨於穩定,但不能指望再回到高地價、高房價、地方政府土地出讓高收入的非正常「三高」狀態。

香港信報24日報導,樓繼偉在中國財富管理50人論壇2023年會上指出,中國經濟中期需要面對的關鍵問題之一是房地產低迷。目前各部門、各地方已經採取了一系列政策,應當繼續採取措施,例如不再限價限購、允許提前還貸、降低首付比例等。

此外,他認為,應對資產質量尚可、存在流動性困難的房地產企業給予信貸支持,對地方隱性債務繼續堅決遏制增量,妥善化解存量。

對於房地產市場未來的轉型方向,樓繼偉提到,房地產、城投公司、地方土地收入三者相互關聯已經多年,這有深刻的制度性原因,相比其他國家,中國房地產開發商是超大型化,長期處於高債務、高槓桿、高流轉「三高」運行狀態。

現在各個城市,特別是新建城區基本是大社區、寬馬路、大廣場、大花園式布局,千城一色。城市病愈來愈明顯,出現了房價高企、生活不便、交通擁堵、公共資源不足等病症,說明傳統的房地產市場循環模式已經走到了盡頭。

樓繼偉又指出,最重要的是完善相關基礎性制度,加快構建房地產發展新模式。其中,破除城鄉二元結構是根本性的基礎性制度。他認為,當人口不再區分城鎮戶籍和鄉村戶籍,就可以相互轉換,城鎮農村轉移人口能夠獲得同等的公共服務和進入市場的權利,就會安心在城鎮買房,以此推算,消費需求可以提升將近30%。

同時,農村大量的宅基地和自建房可以自由轉讓,土地和房產將得到有效利用,進城農民獲得初始安家的資產,可復墾的農地會增加,這也有利於糧食安全

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