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「200萬自備款+房貸2萬」想買雙北房...網秒推這3地 他搖頭:要不要換工作

永慶統計今年全台十大預售熱銷建案,新北市共有三個建案上榜最熱。房市示意圖/好房網News資料照
永慶統計今年全台十大預售熱銷建案,新北市共有三個建案上榜最熱。房市示意圖/好房網News資料照

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面對高房價,統計指出,總價換算成2成自備款,在雙北買房至少要準備500萬。預算不夠或想省錢的民眾紛紛轉往蛋殼區,殊不知近年蛋殼區房價漲幅強勢翻轉超越蛋黃區,若只拿得出200萬自備款、房貸月繳2萬多,雙北還能買哪裡?

一名網友近日因居住環境變動,被迫以買代租急於找房,開出頭期款200萬、月還2萬多元條件尋求網有意見。稱最好是能夠馬上入住的,不用額外裝潢花費。他提到,上班地點在北市信義區,本身有車,所以不排斥通勤,另外需要有小學和幼兒園。

貼文一出,考量自備款和貸款成數得出總價,許多人紛紛建議鎖定淡水、基隆或鶯歌,原因是「淡海,兩百萬頭期剩下八百新青安」、「要進台北市工作,基隆都比較好」、「鶯歌或基隆,坐火車似乎還可以」、「台北就中山區老套房硬塞 要讓小孩有空間生活的話就淡海」、「信義區工作選基隆比較近」、「要讓小孩有空間生活的話就淡海」。

還有網友直言,要先確定每月還款2萬「多」是多多少,200萬頭款理論上可以買1000萬的房,實際上你會遇到問題是銀行不願意貸你800萬。若用月付2萬來算,大概最多貸款600萬30年,加頭期款,總價要找800左右,800萬你要找雙北難度極高,偏遠老公寓有機會;帶兩個小孩的話,工作要離家和學校近,工作在信義區,想起來就很硬,要不要考慮換工作。

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,每月房貸部份,業者表示,以2.06%的房貸利率地板價和30年房貸年限換算,北市購屋民眾平均每月房貸支出仍高達7.4萬元、新北4.6萬元,台中3.8萬元,台南、桃園3.4萬元,高雄3.2萬元。

消基會董事暨房委會委員張欣民曾點出,出現這種蛋殼區房價拉抬的現象,主要是蛋黃區外溢效應蔓延至蛋白區,並造成「蛋殼區」新建案勇於開價,但面對房市下行,未來價量仍必須密切關注。

文章來源:授權載自好房網

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