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高力國際董事總經理劉學龍:2024年工業不動產值得期待

高力國際董事總經理劉學龍今天表示,2024年工業不動產值得期待。圖/蔡惠芳
高力國際董事總經理劉學龍今天表示,2024年工業不動產值得期待。圖/蔡惠芳

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高力國際董事總經理劉學龍今(27)日表示,今年受升息、通膨及政策牽動,全台商用不動產成交金額約1,370億元,與2022年持平;至於土地市場,全年成交金額則僅1,284億元,創下近6年最低量。展望2024年,在需求支撐下,工業不動產值得被期待;但要觀察的重點是,若美國Fed升息的變數消弭,則有利金融壽險業突破2.875%不動產租金報酬率的門檻,進場布局。

劉學龍今天主持高力國際「2023年第四季商用不動產及土地投資市場調查」報告,市場依舊呈現兩樣情。企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣,推升全年總交易額至1,370億元,年增幅約3%。其中,辦公室達417億元,廠辦達315億元,二者合計共佔53%,囊括半數以上。

進一步彙整近4年商用不動產交易熱區,台北市連續四年的交易額都突破500億元,也是交易金額最高的熱區,第二名則分別由桃園市、新北市與台中市等具有成熟產業聚落的三都輪替。核心區域資產保值性強,有好物件釋出就會有買方出手,因此今年光台北市的交易額便高達706億元,占整體總交易額約52%。

在2023年前10大商用不動產交易方面,劉學龍指出,今年比較特殊的是,從未看到過金融保險公司槓龜!沒有一家入列前10大交易,為歷年首見。

另外前10大中,有6筆屬於整棟交易,有2筆是預售廠辦交易,其中交易金額最高為李姓自然人以125億元買進基泰忠孝大樓,再來則是鼎固置業以116.8億元買下新光天母傑仕堡,第三名為鴻運科技出手75.5億元買下中工元宇宙AI園區部分廠辦。前5大交易案的單筆交易金額,超過50億元。

不過土地市場,劉學龍表示,全年交易金額僅1,284億元,比最高峰2021年2,974億元,直接腰斬53%!為2018年以來、近6年最低量。

其中第4季,在高雄市與台中市標售土地之下,將單季土地交易量推升至428億元,整年度仍難逃土地交易衰退命運。

劉學龍分析,由於政府不動產信用管制未鬆綁,直接衝擊土地買氣,身為土地市場最大買家的建築業,今年購地貢獻度,只有702億元,年減達14%,為最高峰2021年時的三分之一。

劉學龍指出,今年土地市場上,全台6都中,交易最熱絡區域為桃園市,交易額為350億元,其中有半數來自於政府標售土地而得,進一步觀察主要都會區土地交易概況可以發現,桃園市係近幾年以來土地需求最穩定的區域,產業聚落的成熟成為廠商擴廠首選,而重大建設的加持也吸引建商出手。

觀察今年前10大土地交易案,劉學龍驚歎:「竟然沒有一筆成交金額超過50億元!」為歷年首見。其中前5大當中,交易金額最高土地案為宏園建設、瑞誠建設等兩家以47.88億元買進台北市北投振興段地,加計宏盛建設買下南港宏泰人壽土地,宏泰集團就包辦2名。

第二大則是富宇建設以40億元買下台中北屯愛子幼兒園土地,而前十大土地交易案中,台北市、台中市各占3筆。

展望2024年台灣不動產市場,劉學龍表示,在產業需求支撐下,明年工業不動產最值得被期待。

劉學龍指出,明年有望延續2023年的溫漲,2024年沒有悲觀的理由,尤其目前全球升息已告一段落、企業自用買盤需求仍穩健的情況下,持續看好商用不動產的整體發展。在產品策略上,由於全球積極發展新興科技應用熱潮,而正也是台灣產業強項,帶動台灣產業聚落穩定成長,進一步推升周邊廠辦自用需求;至於以投資目的來看,投資人仍偏好核心區及精華地段的單層或多層商辦,兼具自用及出租彈性,並保有未來增值空間及重建潛力。

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