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響應淨零建築政策 台灣建築中心接軌GRESB國際不動產ESG及基礎建設指標

  • 工商時報 陳又嘉

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全球房地產永續基準指標(Global Real Estate Sustainability Benchmark,GRESB)是以投資人角度設立,其使命是為參與者公司在其組織內提供透明且可行的ESG(環境、社會和治理)方法,並提交具有公信力的不動產業ESG評鑑,全球參與評鑑達2,100個資產投資組合,超過15萬棟建築物及基礎建設本體,已有170個投資機構採用GRESB報告資料來監控投資績效和作為決策依據,包括BlackRock、J.P. Morgan、ING等資產部門。

今年對GRESB台灣而言是快速成長的一年,尤其在亞洲參與企業數量年成長率達到18%,相較全球參與者數量成長率15%來得更高。透過台灣建築中心與顧問群的群策群力,讓參與企業也從去年僅1家,增加至目前10家,不少企業榮獲佳績。

2023年在台灣金融保險業中有國泰人壽勇奪不動產最高性能評鑑5星等級、玉山銀行摘下GRESB年度Global& Regional Sector Leader特別獎及GRESB 5星等級、富邦人壽也榮獲不錯星等評級;在建設業如冠德建設、寶舖建設、金毓泰(海悅)、忠泰建設、玉霖建設、允將建設都獲得GRESB評鑑認可,而鼎越開發連續兩年拿下建設業5星等級。

2023年GRESB獲獎企業代表合影。圖/台灣建築中心提供
2023年GRESB獲獎企業代表合影。圖/台灣建築中心提供

亞太區商務總監Trey Archer表示,這些企業透過GRESB評鑑與全球頂尖ESG框架,如TCFD、SASB、CDP、GRI,皆保持資料一致性與全球檢核標準連動,重要的是企業自身的量化佐證,讓企業ESG表現能與同類企業相對照,進一步精確且持續訂定ESG策略和改善目標。在溝通「綠色金融」上成為重要參考依據,投資者更願意投資或提供永續連結貸款給做GRESB的不動產開發商。

GRESB於2009年在荷蘭阿姆斯特丹成立,專注於提供房地產及資產ESG,幫助企業實現永續發展目標,2016年起增加基礎設施發展,如海港、機場、鐵道地鐵運輸資產、數據中心、電信塔傳輸、衛生廢棄物處理、公共服務水電設施,以及包括風能和太陽能發電廠在內的再生能源,都進入該公司綠色永續評鑑。「台灣面對房地產和基礎設施項目及資產會產生巨大的碳排放,本地企業除了符合綠建築及建築能效BERS標示,未來在開發案的蘊含碳,有必要更認真對待建設產業ESG的綜合目標」,台灣建築中心表示。

因此GRESB 選擇攜手當地淨零建築審查機構-台灣建築中心,並於2021年底經過GRESB技術認可,完成綠建築EEWH審查及建築能效BERS標準的認定要項,建築中心於2022年取得成為台灣唯一訓練機構夥伴,2023年初更與櫃買中心共同取得國際CBI組織認可,台灣綠建築EEWH可進行發行國際綠色債券。執行長江欣政提到,這每項里程碑皆結合在台灣永續資產的數據真實性,與綠色金融的佐證來展開一場轉型任務。

永續風潮並非僅建立一本報告書而已,它是連動企業生存的綠色價值。經GRESB評鑑在股權方面能獲得綠色投資者優先關注,在債務方面有金融機構支持,資產綠色管理經營上還具有更高估值、更效率化的營運成本和更穩健的對應風險的緩解路徑發展。

端看亞太地區各國領先者,澳洲、新加坡和日本資本市場六年前使用 GRESB作為ESG資產評鑑。新加坡SGX交易所約40%(房地產投資信託基金)REITs使用GRESB,接近95%的日本REITs也在使用,韓國、中國和印度也都急起直追引進GRESB,讓企業能競逐綠色海外資本的參與投資決策,評鑑資料更容易選擇綠色投資組合,瑞士再保資深顧問席寶祥博士也提及,綠色保險將是下一個金融的重要參與者,會形成永續共生共榮下綠色商品新變革,並增加綠色韌性投資的堅強基礎。

2023年9月GRESB AP完訓顧問於訓練機構財團法人台灣建築中心合影。圖/台灣建築中心提供
2023年9月GRESB AP完訓顧問於訓練機構財團法人台灣建築中心合影。圖/台灣建築中心提供

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