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澎湖馬公華廈越蓋越小越貴 購屋者轉向透天

澎湖馬公市以中正路、民權路一帶的中古透天最為搶手。圖/東森房屋提供
澎湖馬公市以中正路、民權路一帶的中古透天最為搶手。圖/東森房屋提供

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最近幾年伴隨房價的高漲,小宅化趨勢愈來愈明顯,不少購屋民眾都紛紛搬離透天,住進小坪數的大樓華廈,不過,澎湖新建大樓華廈,越蓋愈小、越賣愈貴,2023年馬公的華廈成交件數,下降至57件,比2022年的116件,大幅減少50.86%;反觀透天厝,平均成交總價從2022年的943萬元,上漲到2023年的1,020萬元,但,交易量只有年減6.29%。

東森房屋澎湖光復加盟店店東徐麗雪12日表示,澎湖身處離島,受一般住宅用地丶建敝率、以及容積率等因素影響,澎湖的土地取得成本,會比台灣地區高出很多,再加上缺工少料、原物料上漲,建商為了盡可能地提升銷量、創造利潤,近年推案大多以小坪數住宅為主,雖然看似購屋總價被壓低,但實際上的成交單價,卻在不斷提高。

對於很多有預算考量的小資族或首購族來說,與其花高單價購買蛋黃區的小宅產品,不如轉而購買蛋白區、可「農變建」的透天厝,二者在價格上的差異並不大,而且這類透天,除了可以自住之外,還兼備長期置產和改建民宿的投資價值,可謂是進可攻退可守的一個選項,也正因如此,澎湖地區的透天交易量能依然相當有撐。

徐麗雪指出,馬公市是澎湖縣唯一的縣轄市和縣政府所在地,也是澎湖縣最重要的都會區,近年來在馬公買房置產的民眾,大致可以分為三類:一、父母親為年輕子女買房置產,既可當住家又可當民宿;二、打算長期持有的置產族群;三、離島以及偏鄉的居民,馬公是澎湖的交通中心,若搬家到馬公,外出相對會方便很多。

她說,目前馬公市以中正路、民權路一帶的中古透天最為搶手,甚至可以說是「一屋難求」的火熱狀態,此區塊位於馬公市的商業區,生活、交通機能、醫療資源都很完善,以可用作店面的產品來說,目前巿區店面的土地成交單價普遍可以達到每坪100萬元上下的行情。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,澎湖地理位置特殊,建築原物料大多都需從本島進口,再加上人工短缺,導致澎湖的房價長期居高難下。如今隨著邊境解封,國際郵輪及機場開放旅客入境,未來如果國內外的觀光人潮重新回到澎湖,相信澎湖的房地產市場也有望繼續朝向正面的方向發展,購屋民眾可以多留意。

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