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房價已達高點、市場保守!新北大型重劃區漲跌互見

臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季變動率大致為0%至0.92%不等的漲跌幅,分析原因為本市整體開發區房價水準已達相對高點,市場漸趨保守,出現買方觀望與賣方惜售狀況,價格持平。圖/好房網News記者林和謙/攝
臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季變動率大致為0%至0.92%不等的漲跌幅,分析原因為本市整體開發區房價水準已達相對高點,市場漸趨保守,出現買方觀望與賣方惜售狀況,價格持平。圖/好房網News記者林和謙/攝

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新北市政府地政局最新公佈112年(2023年)第3季住宅價格指數,112年7月至9月全市住宅價格指數分別為116.72、116.71、116.73,月漲幅介於-0.03%至0.01%之間,另外大樓及公寓指數與上一季相較、也呈現持平趨勢。至於幾個大型重劃區季變動率大致為0%至0.92%不等的漲跌幅,因房價已達一個高點,加上房市政策抑制,市場趨於保守。

新北地政局指出,觀察本市8大次分區,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水,112年7月至9月指數漲跌互見,各月份變動率介於-0.04%至0.28%的漲跌幅,與2022年同期相較則大概有0.22%至3.15%的年變動率。本市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動,生活機能完善,剛性需求有效支撐區域房地產市場,價格平穩。

112年第3季新成屋指數為114.22,季變動率0.17%,與上一季相較呈現微漲趨勢,另與2022年同期相較上漲4.81%,整體走勢趨緩,主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、《平均地權條例》修法三讀通過等因素影響。

在整體開發區方面,臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為108.88、109.08、107.12及102.46,季變動率大致為0%至0.92%不等的漲跌幅,呈小幅下修及小跌狀況;新北地政局表示,分析原因為本市整體開發區房價水準已達相對高點,且受到上述房市相關政策影響,市場漸趨保守,導致出現買方觀望與賣方惜售狀況,整體價格持平。

112年第三季新北各捷運線指數大致呈現平穩趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數與上季漲跌為-0.06%至0.36%,整體呈現相對穩定態勢,主要原因為捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而持穩。

文章來源:授權載自好房網

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