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自住客嗨!林口4字頭買大樓vs.「只能買老公寓」 他曝買氣變化

李若田表示,在林口單價40多萬元就可買到屋齡10多年的大樓,而單價4字頭在新莊、泰山恐怕只能買到老公寓。圖/好房網News記者林和謙/攝
李若田表示,在林口單價40多萬元就可買到屋齡10多年的大樓,而單價4字頭在新莊、泰山恐怕只能買到老公寓。圖/好房網News記者林和謙/攝

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總統大選已經結束,在大選前加上受到政策面的影響,多少影響買氣,新北市房市熱區之一的林口也不例外!永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示,林口這幾年人口明顯增長、持續有剛需自住買盤進來,不過大選前1個月左右,林口房市買氣有稍微縮減,但現在選舉已過,局勢更加明朗,買氣預料將「大大回升」,此外,在林口4字頭可買屋齡不算舊的大樓,與鄰近區域相比,更顯優勢。

林口這幾年人口增加明顯,除了因諸多公共建設挹注、捷運便利性,以及產業園區發展增加就業機會,加上環境不錯、公園綠地多、生活機能大幅提升,都帶動民移居與買房。觀察新北市官方資料,林口近十年來每年人口成長約3,500人,103年(2014年)10月份林口設籍人口數為96,920人,到今(2023)年10月大增為132,311人,增加數35,391人,平均每年有3、4千人的成長,而至2023年12月,林口人口數已來到近13萬3千人,短短兩個月又增加數百人。

李若田指出,主要因林口房價比台北市、新北蛋黃區便宜,加上擁有高速公路、機場捷運、多路線公車等交通便捷性,以及國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區等產業挹注,還有長庚醫院的醫療資源,加上人口紅利、區域發展持續,都帶動林口的房市買氣。

不過大選關係稍影響房市買氣,李若田說,很明顯感到,今(2024)年大選前1個多月,林口房市買氣有些降溫,不過預期大選後的2月、3月份開始,就會有「遞延買盤效應,且將形成量趨多、價微揚的走勢」。

李若田表示,林口房市這1、2年呈現釋出量少,但需求大的情況,價格相較於周邊的新莊、泰山等區域,具備優勢,持續吸引自住民眾及長期置產客,林口新市鎮文化三路較中後段的社區,平均成交單價4~5字頭,單價40多萬元就可買到屋齡10多年的大樓,而單價4字頭在新莊、泰山恐怕只能買到老公寓,因此對喜愛林口的自住客來說,真的很有吸引力,且CP值高。

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