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台中七期走精品路線 50坪內炙手可熱

  • 工商時報 江偉琳

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市政北七路擁有遠百與新光三越2大七期百貨地標,新案「遠雄琉蘊」插旗市政北七路首排地段價值。圖/業者提供
市政北七路擁有遠百與新光三越2大七期百貨地標,新案「遠雄琉蘊」插旗市政北七路首排地段價值。圖/業者提供

台中房市因為七期、水湳、單元二、中科、十四期多緊鄰市中心的蛋黃重劃區,延續去年建商高價搶地、眾案齊發的熱度,2024大選過後預售交易持續發燙,成交價屢創新高。新案量最多的水湳經貿,豐邑建設預售新案高樓層創下實登95萬新高,單元二亦有預售頂樓戶成交87.9萬。開發高度飽和的七期去年10月登場的「遠雄琉蘊」11月初23樓戶出現87.3萬實登成交紀錄,是七期預售市場之冠,隨高樓層預計在春節前夕開盤,市場預估還有望朝9字頭攻頂。

為什麼「遠雄琉蘊」規劃34樓,光靠中樓層23樓就創下七期預售最高價?遠雄房地產行銷經理林建邦分析,台中各鄰近市中心的新興蛋黃重劃區大量推案,迅速堆疊價格上竄,但七期「蛋黃中的蛋黃」的「指標地位」仍不可撼動,市府、百貨、A辦、歌劇院和秋紅谷匯聚出來的「台中信義計畫區」地段價值,與成熟的國際商圈精緻生活,是其他地方無法取代的,台中置產人的圓夢指標區域地位不墜。

加上近年七期整體機能逐漸完熟,又具身分象徵性,自然吸引不少具有國際視野與經驗的新世代企業主、接班世代與跨國企業高管的關注,且由於世代人口遞減、及中部豪宅客群手中已不缺大坪數,像「遠雄琉蘊」這類設計突出、且罕見在45坪以內的精品式住宅,還擁有七期豪宅中都罕見的「27層樓高無邊際泳池」亮點規劃,一登場就搭上這波「買精不買大」的台中高端預售市場趨勢。

今年除了銷售中的「遠雄琉蘊」外,麗辰片片山閑、寶璽天贊也預計在上半年陸續進場,搭配去年底新開幕的商辦、百貨與旅館等重大投資案多箭齊發助攻,齊力做多,將為七期挹注強勁補漲動能。百貨部分,去年12月市政路上的「誠品生活480」開幕試營運,去年11月日本連鎖零售百貨「唐吉訶德」進駐七期老虎城購物中心,還有市政路與惠中路口的「豐生活」,捷運市政府站(G9-1)聯開案規劃有環球購物中心;商辦部分,則有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商推出約10個指標案。高端精品旅館在七期的佈局也出水面,萬豪集團最頂奢的「JW Marriot」將進駐台中商銀企業總部「台中之鑽」,凱悅旗下精品酒店「Andaz安達仕」,及長榮桂冠酒店最新文旅品牌,也都將陸續進駐七期。

台中七期「遠雄琉蘊」以中樓層單坪87.3萬實登,成為去年全年七期預售最高價,該案仍在銷售中,在新百貨、A辦與上半年周邊預售案加入戰局下,成交行情有望繼續上攻。圖/業者提供
台中七期「遠雄琉蘊」以中樓層單坪87.3萬實登,成為去年全年七期預售最高價,該案仍在銷售中,在新百貨、A辦與上半年周邊預售案加入戰局下,成交行情有望繼續上攻。圖/業者提供

七期生活圈成熟度、素地稀缺下千坪基地推案的稀有性以保值性,七期最近一次土地成交紀錄是2022年10的惠民段88地號及惠國段的91地號,逾一年都再無釋出與成交,顯見珍稀性。七期仍是台中房市的金字招牌,再搭配地段佳、品牌大、產品力強的中小坪坪數個案,預售普遍坐8望9,不少自用型置產客看準七期可開發素地稀少,稀缺效應持續發酵下,搶攻抗跌保值性佳、流通性高的「中小坪」預售產品。

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