前往主要內容
工商時報LOGO

高雄房租單價5年漲13% 平均租屋面積縮水14坪

高雄最親民的三大租屋區域。表格提供/台灣房屋
高雄最親民的三大租屋區域。表格提供/台灣房屋

已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿!

高雄市近年產業建設議題豐沛,房價一路暴衝,連帶租屋市場,租金也攀升, 2023年住宅租金每坪的平均單價661元,比2019年的583元,5年上漲13.38%,平均租屋坪數也跟著逐年縮水,2019年平均租屋坪數還有43坪,到2023年平均承租面積只剩29坪,大幅縮水了14坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮25日表示,台灣房屋集團根據內政部實價資料統計顯示,高雄2023年住宅租金每坪的平均單價,從2019年的583元漲至2023年的661元,5年漲幅約13.38%。

李家妮指出,根據主計總處統計,全國2023年12月租金指數已來到104.9,攀上史上新高,而高雄近年房價水位升高,加上物價通膨等因素,支撐房租呈逐年緩漲趨勢。

同時,承租戶平均的租屋坪數,也跟著逐年縮水,2019年平均租屋坪數還有43坪,到2023年平均承租面積只剩29坪,大幅縮水了14坪。

她說,主要是因單身、小家庭化,導致租屋坪數縮減,相對地,隨租金節節攀升,租屋族也被迫小宅化,如想跟5年前一樣租到40坪,以平均單價價差來估算,一個月要多付約3千元,一年就要多負擔3.6萬元,因此,對多數租屋族來說,只能縮小承租坪數、改換租屋地段、調整租屋類型,降低租屋預算,減輕負擔。

那麼,高雄最親民租屋區域在那兒?台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,鹽埕區平均月租金1萬元還有找,榮登高雄最親民租屋區,其次為楠梓區,平均月租約1.1萬元,小港區平均月租1.3萬元排名第三。

吳泓億指出,前述的高雄前三大親民租屋區,都屬於房價較低的蛋白區,相對租金行情也會較親民,以鹽埕區來說,區內具備捷運橘線及輕軌機能,老牌美食多,整體生活機能佳,不過,因屬於舊城區,住宅屋齡偏高,承租物件多集中在30到40年以上中古大樓小套房,因此,整體平均承租坪數約16坪,也是各區中最小的。

以北斗商圈及府北路一帶,中古電梯獨立套房,最便宜月租金4到5千元就有,雖然房租最精省,不過這類物件,仍要考慮是否缺乏社區管理及住戶素質等問題,而受亞灣區整體開發帶動,近年新案陸續進駐該區,如新大樓「塩埕序」,約15坪帶車位電梯套房,月租金則有約2萬元左右行情。

吳泓億表示,楠梓及小港區,區內皆有產業園區及加工區,本地及外籍就業人口租屋需求高,尤其楠梓區還有大學生客群,為符合客層需求,租金行情普遍不會太高,而如為鄰近加工區、學區商圈,因店面多、生活機能較佳且物件選擇性多元,整體CP值也相對較高。

您可能感興趣的話題

留言討論

返回頁首
LOADING

本網頁已閒置超過3分鐘。請點撃框外背景,或右側關閉按鈕(X),即可回到網頁。