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「綠色建築」躍居顯學 全球不動產永續基準指標GRESB風潮吹進台灣!

「綠色建築」躍居顯學,全球不動產永續基準指標GRESB風潮吹進台灣。其中「京華廣場」為台灣史上唯一連續兩年拿下五星評等的殊榮。圖/蔡惠芳
「綠色建築」躍居顯學,全球不動產永續基準指標GRESB風潮吹進台灣。其中「京華廣場」為台灣史上唯一連續兩年拿下五星評等的殊榮。圖/蔡惠芳

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全球2050淨零碳排趨勢來臨,「綠色建築」已躍居為顯學,全球不動產永續基準指標(Global Real Estate Sustainability Benchmark,以下簡稱GRESB)評鑑風潮也吹進台灣,大型建商紛紛加入綠色評鑑的行列。

全球企業正積極邁向ESG的新時代,在台灣,啟動ESG相關法規的腳步,相較許多先進國家,還是較晚,2023年起資本額20億元以上的上市櫃公司,需揭露永續報告書,其他上市櫃公司自2025年起也應揭露。

國際不動產業ESG表現的評鑑組織GRESB,近年迅速在台灣崛起,2023年間包括有金融保險業的玉山銀行、國泰人壽、富邦人壽,及建築業包括冠德建設、寶舖建設、「房地產代銷天王」海悅國際旗下金毓泰、忠泰建設、玉霖建設、允將建設、鼎越開發等,都加入GRESB評鑑,GRESB積極爭取成為台灣本地銀行綠色金融、永續連結貸款的投資(貸款)依據。

目前全球參與GRESB評鑑的不動產事業體有2,084個,且截至2023年底,已有175個投資機構採用GRESB報告資料來監控投資績效和作為決策依據,包探:AEGON、J.P. Morgan、ING、SGX、Heitman、UBS等。

對GRESB來說,台灣在2023年是參與企業家數快速成長的一年,從2022年的僅僅1家,激增到2023年的10家,不少企業獲得不錯的成績。其中中石化集團旗下鼎越開發,為台灣史上唯一一家、且已連續兩年以「京華廣場」拿下五星評等的殊榮,另外,冠德建設則在去年首度參與就獲獎。

建商指出,GRESB是評估ESG表現的量化指標,讓企業的ESG表現能夠與同業做比較,更精確且持續地訂定ESG策略和改善目標,更可望是「綠色金融」的重要參考依據,因應全球氣候變遷及2050淨零碳排目標,投資者更願意投資或提供永續連結貸款,給有做GRESB的不動產開發商。

GRESB不對單一建築或開發案進行評鑑,而是針對整個不動產企業的永續性,可以更整體、全面的了解企業經營是否符合永續標準,對上市櫃建商,及擁有多項資產的物業管理公司,尤其重要。

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