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打炒房政策發酵!房地合一短期交易占比 跌破4成

  • 中時即時 吳靜君
房市示意圖(圖/吳靜君攝)
房市示意圖(圖/吳靜君攝)

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財政部公布2023年度第3季房地合一稅明細,投資客氣勢消退,持有5年以下、課徵35%稅率以上的件數降至1萬1315件,相較第2季少了695件,減幅近5.8%,短期交易占總件數比重也跌破4成,降至38.8%。財政部分析,短期交易件數減少,《平均地權條例》上路、利率維持高檔可能都有影響。

房地合一2.0是2021年7月上路,修法後持有房屋者如果短期出售,獲利所得就會被課較高稅率,例如持有2年之內就出售,適用45%的稅率;持有超過2年未達5年則會被課35%的稅率,因此適用45%、35%的案件數就會被視為投資客短期交易的動向。此外持有超過5年未達10年則會被課20%的稅率;超過10年則是15%稅率,不過如果是自住並設有稅籍滿6年以上稅率維持10%,同時所得在400萬元以下免稅。

根據財政部統計,2023年第3季房地合一稅總申報件數2萬9143件,季減0.4%,適用45%稅率有5503件,季減9.1%,占比18.9%;適用35%稅率者,則有5812件,季減2.3%,占比19.9%。短期交易占總交易件數比重也僅占38.8%,較第2季下降2.2個百分點。相較於去年同季,短期交易案件也同步萎縮208件,年減1.8%,占比也下降了4.5個百分點

外受到新青年安心成家貸款8月上路,降低首購族的負擔壓力,長期的交易案件則有增長,適用20%的交易案件突破1萬件,達到1萬0397件,季增1070件,占比達到35.6%。

房地合一稅第3季整體稅額約132.3億元,以2023年來說已經逐漸從谷底復甦,其中短期交易應納稅額達65.69億元,相較於第2季略增近2億元,貢獻度占比49.44%。而適用20%的稅額64.93億元,貢獻度48.9%。

外界關心,《平均地權條例》2023年7月上路,是否嚴重影響到投資客的布局,導致短期交易萎縮?財政部官員分析,不僅是《平均地權條例》上路,加上利率維持高檔,購屋資金壓力上升,使房地合一稅短期交易案件減少,不過後續影響性仍要觀察;至於新青安是否鼓勵長期持有的交易案件,目前還看不出來。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示,受到房地合一2.0影響,有實力的投資客持有時間確實被拉長,目前都是3年以上,若投資客想要減輕資金壓力,可能會選擇在租賃市場短期出租,目前的租賃市場供給確實較過往略增。

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