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網購退燒 倉庫租不出去

 Fed激進升息,消費者支出由商品轉為服務,且美國經濟不確定性增加,零售商放緩庫存回補,和延後倉庫租賃決定,去年新簽定倉儲空間租賃面積年減27%。

圖╱美聯社
圖╱美聯社

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新聞提要■後疫情時代網購熱潮退燒,疫情期間暴增的倉儲需求也漸漸下滑,美國愈來愈多倉庫閒置無用。

精句選粹■The industrial vacancy rate topped 5% in the fourth quarter for the first time in three years and that trend is expected to continue through 2024 as new supply outstrips demand.

疫情期間的網購熱潮降溫後,倉儲空間需求下滑,加上新建倉庫陸續完工,美國2023年第四季倉庫閒置率升破5%,創下疫情爆發以來最高紀錄。專家指出,倉儲供需失衡將讓今年閒置率繼續走高。

根據房地產公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)最新報告顯示,2023年第四季美國工業房地產空置率升抵5.2%,高於第三季的4.6%,也較前一年同期的3.1%高出一大截,此為2020年第三季以來首次跨越5%大關。工業房地產包含倉庫、分銷、製造和辦公室服務類別。

疫情期間 倉儲搶手

2020年熾烈的疫情點燃電子商務熱潮,無法出門採買的消費者轉向線上購物,刺激倉庫營建和租賃需求暴增。企業積極備貨以便快速將商品送達消費者手中,帶動倉儲需求一飛沖天。

疫情時期電商龍頭亞馬遜的業務格外強勁,該公司在24個月間將物流中心的規模擴增1倍。倉儲空間搶手讓2022年稍晚美國的倉庫空置率降至3%,南加州等部分地區的倉庫甚至完全滿載,一位難求。

戴德梁行報告顯示,開發商爭相跨足火熱的倉儲市場,在四年間建造超過20億平方英尺的倉儲和分銷空間。

然而隨著美國聯準會(Fed)激進升息、消費者支出由商品轉為服務,以及美國經濟不確定性增加,過去18個月零售商放緩庫存回補速度,和延後倉庫租賃決定。2023年企業新簽定的倉儲空間租賃面積約達5.88億平方英尺,較2022年萎縮27%。

物流經理人指數(Logistics Managers' Index)顯示,2023年12月倉儲空間持續增加,但速度較11月放緩。

許多房地產開發商基於市場需求疲軟,開始縮減倉庫建造計畫,不過由於已投入的建案陸續完工,2023年第四季市場仍然增加1.56億平方英尺的新倉儲空間,創下史上第二高紀錄,也是美國史上第四次季度新增空間超過1.5億平方英尺。

在此同時,承租新倉儲空間的胃納量低迷,2023年第四季市場僅吸收4,110萬平方英尺的新倉庫,刷新第三季5,250萬平方英尺的紀錄。部分工業中心的倉儲需求相對強勁,例如休士頓、賓州東部和南加州。

戴德梁行物流與工業研究部門主管普萊斯(Jason Price)指出,雖然新開發案的數量超越市場需求,但跡象清楚顯示,倉庫營建活動已經放緩,以因應市場狀況和溫和的胃納量。

與歷史水準相比,2023年第四季的倉庫閒置率並不算高,僅略高於2019年末疫情爆發前的4.7%,也遠在15年平均水準6.4%之下。

企業持續承租新倉儲空間,讓租金維持上升趨勢,不過升幅有放緩之勢。2023年第四季工業空間租金平均年增10%,達每平方英尺9.79美元。租金增幅已連續五季下降,專家預測今年租金成長持續減速。

供過於求 空置率上揚

不動產顧問高力國際(Colliers International)研究主管 赫維茲(Craig Hurvitz)指出,倉庫供給持續超越需求,預料空置率將進一步上揚,今年下半年約在6.5%左右。

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