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回應監院 財政部:今年兩新政可減少房東逃稅

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針對監察院要求財政部改善租賃所得查核,財政部指出,尊重監委的調查權及結果。官員表示,除已執行的租屋大戶專案查核,今年起房租租金18萬元可列特別扣除額,及7月將上路的囤房稅2.0,都有助減少租屋黑數和房東逃稅。

據財政部內部資料,主計處依人口及住宅普查報告,以及家庭收支調查報告,推算出的房屋 租賃戶數約70萬戶到87萬戶。

至於綜合所得稅結算申報歸戶的租賃所得件數,近三年扣繳案件都逾80萬戶、非扣繳案件(推估為個人間租賃)也都超過30萬戶。

財政部指出,為改善租屋市場逃稅問題,先前即已加強查核持有多屋者的租賃所得,例如十戶以上囤房大戶專案2022年3月底完成,查核總件數1,734件中,核定補稅1,007件,補徵稅額9,985萬元。

財政部近日完成五戶的續查專案,全台共鎖定7,603件,補稅金額確定會破億元,且對相關查核案件,財政部都已建檔列管、持續追蹤,像是有些出租機率高的個案,國稅局除檢視水電費或實地訪視,最終手段就是查金流。

財政部說明,有所得就應該繳稅,但實務上平均每件補稅金額都不是太高,原因是很多房東基本上沒有所得,主要是靠收租過活,因此綜所稅不會累進到最高稅率,加上租賃所得有43%可列為必要費用扣除。

此外,所得稅法去年底修正後,今年起租金由標準扣除額改列特別扣除額,額度也從12萬元調高至18萬元,同樣有助財政部對房東查稅,「因為租客有申報需求」,想逃漏稅的房東自然就較難遁形。

財政部對房東也不是只有棒子、沒有胡蘿蔔,官員表示,以7月將上路的房屋稅條例修正(囤房稅2.0)來說,針對出租且申報租賃所得達一定標準(含包租代管)的房東,不僅未調升房 屋稅率,上限稅率更從現行3.6%降至2.4%。

官員表示,房東若未申報租賃所得,囤房稅率可能落入2%到4.8%課徵區間,但加入社會住宅包租代管的房東或公益出租人,申報綜所稅時,每屋每月租金收入有最高1.5萬元免稅優惠,房屋稅率更維持1.2%。

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